Obra nueva · Alicante · Elche · Vega Baja · Murcia
Su próxima venta no debería depender solo de un portal
Construimos la infraestructura digital que permite a una promoción de obra nueva atraer, medir y convertir demanda internacional desde canales que usted controla. No sustituimos lo que ya le funciona: reducimos su dependencia de lo que no controla, y por primera vez le ponemos un dato al lado de cada contacto.
Fotografía de archivo de obra nueva en la provincia de Alicante. No es una promoción comercializada por HolaDomus.
Un dato de mercado, con su fuente
43,29 %
de las compras de vivienda en la provincia de Alicante las hizo un extranjero en el tercer trimestre de 2025.
13,58 %
es la media española en ese mismo trimestre. Alicante triplica al país.
Cada dato de mercado de este sitio lleva su fuente al lado, y esta no es la excepción. Los escenarios con números que aparecen en algunas páginas son cálculos, no resultados: separan siempre el dato publicado de nuestra hipótesis. No publicamos resultados de clientes que no sean nuestros.
HolaDomus no vende viviendas y no cobra comisión por venderlas. Construye la infraestructura digital con la que una promotora comercializa su propia obra nueva: la web de la promoción, sus idiomas, su captación y su medición. Todo registrado a nombre de la promotora desde el primer día.
Tampoco somos una agencia de marketing generalista que un día lleva un restaurante y al siguiente una promoción de sesenta viviendas. Trabajamos un solo producto, el residencial de obra nueva, y un solo interlocutor: el promotor y su responsable comercial.
La diferencia práctica es la propiedad. Un portal le alquila visibilidad mientras paga. Una agencia de anuncios le alquila campañas mientras paga. Aquí lo que se construye se queda: el dominio, la web, los idiomas, las cuentas y los datos son suyos y sirven para la promoción siguiente.
Para quién es
Para quien promueve, no para quien compra
Este sitio está escrito para promotores inmobiliarios, promotoras, desarrolladores y responsables comerciales de promociones de obra nueva. Si usted busca una vivienda, esta no es la página: aquí no hay inmuebles a la venta.
El punto de partida habitual es una promotora que tiene la obra en marcha, un buen producto y una comercialización que depende de portales y de agencias externas. Vende, pero no controla ni el relato ni el contacto ni el dato.
Lo que construimos
La infraestructura digital de una promoción
No vendemos horas de agencia ni packs de publicaciones. Montamos las piezas que convierten una promoción en un canal de venta que funciona sin intermediario y que se queda en su poder.
Web y dominio propios
La promoción tiene su nombre, su dirección en internet y su ficha por tipología. Registrada a nombre de la promotora, no alquilada a un portal.
Estructura multilingüe
Español, inglés, francés, alemán y neerlandés, con hreflang declarado, para que cada comprador aterrice en su versión y no en una traducción aproximada.
Captación internacional
Búsqueda y campañas donde vive el comprador y en la temporada en la que decide, que no es la temporada en la que viaja.
Trazabilidad y propiedad del dato
Cada formulario, cada WhatsApp y cada llamada quedan atados al canal que los trajo. El histórico es exportable y es suyo.
Redes sociales y comunidad
Contenido, publicación y community management de la promoción. La obra contada mes a mes, y alguien que responde los mensajes en el idioma en el que llegan.
Posicionamiento que se acumula
La campaña deja de traer contactos el día que se apaga. Una página bien posicionada sigue trayéndolos, y por eso el SEO se trabaja a años, no a semanas.
Cómo funciona
Qué es, en la práctica, un canal propio
01
El comprador le encuentra a usted primero
Su promoción aparece con su nombre y su web en el idioma del comprador, antes que la ficha del intermediario que la revende. La primera impresión del producto la da usted.
02
El contacto entra a su nombre
El formulario, el teléfono y el WhatsApp son suyos. No hay una capa intermedia que reciba primero y decida después qué le pasa y a cambio de qué comisión.
03
Cada contacto lleva su origen pegado
País, idioma, campaña y página de entrada. Al mes siguiente se invierte donde funcionó y se corta donde no, con un dato y no con una intuición.
04
Los intermediarios siguen trabajando
Un canal propio no expulsa a las agencias que revenden su producto: las pone en su sitio. Usted ve por fin cuánto trae cada una y cuánto le cuesta.
05
Lo construido sobrevive a la promoción
Cuando se agotan las unidades no se apaga nada. El dominio, los textos, los idiomas y el histórico de contactos siguen ahí para la siguiente.
El camino de un contacto
Dos caminos para el mismo comprador
Es la diferencia entera, dibujada. Arriba, el camino que recorre hoy una persona interesada en su promoción. Abajo, el que recorre cuando la promoción tiene su propia casa en internet.
Hoy, sin canal propio
El comprador busca en su idioma
Encuentra un portal o una agencia
Deja sus datos allí
Usted recibe lo que le pasan
Usted no sabe cuántas personas vieron su promoción, en qué idioma buscaron, ni cuántas se quedaron por el camino. Solo ve el final.
Con canal propio
El comprador busca en su idioma
Encuentra la web de su promoción
Le escribe a usted directamente
El contacto entra a su nombre y con su origen pegado: país, idioma, campaña y página de entrada.
El canal propio no sustituye a los portales ni a las agencias que revenden su producto: se pone al lado. Lo que cambia es que a partir de ese día existe un camino que no pasa por nadie, y que usted puede medir.
Los portales
Los portales no son el enemigo. La dependencia sí.
Conviene decirlo pronto, porque casi todas las agencias digitales empiezan por lo contrario: los portales inmobiliarios funcionan. Tienen audiencia, tienen tráfico y traen demanda real. Un promotor que lleva veinte años vendiendo lo sabe mejor que nosotros, y un discurso que prometa sustituirlos no es ambicioso, es poco serio.
Lo que sí es un problema es depender exclusivamente de una audiencia que no es suya. Un portal le alquila visibilidad mientras paga, y el día que cambia sus reglas, su precio o su algoritmo, usted se entera por el resultado. Lo mismo vale para las agencias extranjeras que revenden su producto: son útiles, y no le pertenecen.
No sustituimos sus canales actuales. Reducimos su dependencia de los que no controla, construyendo al lado uno que sí es suyo. A partir de ese día existen dos caminos hasta su promoción, y usted puede comparar cuánto le cuesta cada uno.
La infraestructura
Dónde encaja esto en su comercialización
Cuatro capas. La de abajo es suya y no la tocamos: su CRM y su equipo comercial siguen exactamente donde están. Nosotros montamos la capa de captación y de atribución que hoy le falta, y la conectamos con lo que ya tiene.
01
Demanda internacional
De dónde llega el comprador antes de saber que su promoción existe.
Búsqueda en Google
SEO internacional
Campañas de pago
Redes sociales
Contenido de obra
02
Infraestructura HolaDomus
La capa que construimos: la casa de la promoción en internet, sus idiomas, la captación y la medición del origen de cada contacto.
Web de la promoción
Cinco idiomas y hreflang
Captación
Cualificación
Atribución
Analítica
03
Su stack comercial
Lo que usted ya usa. Nos conectamos a ello; no proponemos cambiarlo salvo que usted lo pida.
Inmovilla
HubSpot
Salesforce
Witei
Hoja de cálculo
O el sistema que tenga
04
Su equipo comercial
Quien llama, quien enseña la promoción y quien firma. Sigue siendo el suyo, y nosotros no hablamos nunca con su comprador en su nombre.
Cualificación
Visitas
Reservas
Ventas
La única capa que aportamos es la segunda. Si un día dejamos de trabajar juntos, se desconecta esa capa y las otras tres siguen funcionando, con los datos ya exportados y las cuentas a su nombre.
Integración
Nos adaptamos a cómo vende usted, no al revés
Es la objeción que más veces hemos oído antes de empezar: que llegue una agencia con un sistema nuevo que obligue al equipo comercial a cambiar de herramienta en plena preventa. Aquí no pasa, y estas son las cinco cosas concretas que lo evitan.
Su CRM se queda. Si trabaja con Inmovilla, con HubSpot, con Salesforce, con Witei o con una hoja de cálculo compartida, ese sigue siendo el sitio donde vive su contacto.
Los contactos entran donde usted ya los mira. Formulario, WhatsApp y llamada llegan a su bandeja y a su CRM, no a un panel nuestro al que haya que asomarse.
El origen viaja pegado al contacto. País, idioma, campaña y página de entrada llegan como campos, no como una nota suelta que alguien tiene que copiar a mano.
Su equipo comercial no cambia de proceso. Sigue llamando, enseñando y cerrando igual que ayer; lo único distinto es que ahora sabe de dónde salió cada llamada.
Si no tiene CRM, no le vendemos uno. Se monta algo sencillo que usted pueda leer y exportar, y el día que decida comprar un CRM de verdad, los datos ya están listos.
Lo que medimos
El embudo entero, no el número de visitas
Una agencia que informa de impresiones y de clics le está contando su propio trabajo. Lo que decide si una promoción se vende es lo que pasa después del clic, y eso es lo que ponemos en el informe: cada etapa con su indicador.
Tráfico
Visitas por país e idioma, y coste de adquisiciónNo cuánta gente entra, sino de qué mercado entra: no vale lo mismo un visitante de Madrid que uno de Rotterdam para una promoción de la Vega Baja.
Contacto
Coste por contacto (CPL)Lo que cuesta que alguien deje sus datos, por canal y por campaña.
Contacto cualificado
Coste por contacto cualificado (CPQL)El anterior filtrado por su equipo comercial. Es el primer número que se puede defender en un comité, y casi ninguna agencia lo enseña.
Contacto atendido
Tasa de contacto y tiempo de respuestaCuántos se llegan a atender y en cuánto tiempo. Aquí se pierde más demanda que en la captación, y es lo más barato de arreglar.
Visita
Coste por visita a la promociónPresencial o guiada a distancia. Es el punto donde el canal digital deja de ser una promesa.
Reserva
Coste por reservaEl primer compromiso con dinero encima. A partir de aquí el cálculo deja de ser marketing y pasa a ser comercial.
Venta
Coste por venta y aportación por canalCuánto costó cada unidad vendida por el canal propio, y cuánto por cada uno de los demás. Es la única cifra que decide el presupuesto del año siguiente.
Este embudo es la estructura del informe, no un resultado: los números de cada etapa son los de su promoción y aparecen cuando existen. No publicamos aquí los de nadie, ni propios ni ajenos.
Propiedad
El proyecto construye un activo para su empresa, no para nuestra agencia
Es lo que separa un canal propio de un canal alquilado, y por eso se escribe en el contrato antes de empezar y no se deja para el final. Todo lo que sigue queda a nombre de la promotora desde el primer día.
El dominio de la promoción, registrado a nombre de la promotora y no del proveedor.
La web, sus textos, sus imágenes y sus traducciones, entregadas y exportables.
Las cuentas publicitarias de Google y de Meta, a nombre de la promotora, con la inversión pagada siempre desde una cuenta suya y directamente a la plataforma.
Los datos: el histórico completo de contactos con su origen, exportable en cualquier momento y sin pedirlo por favor.
La analítica y las herramientas de medición, con usted como propietario y nosotros como usuarios invitados.
La infraestructura y los accesos, definidos por escrito en el contrato: qué se entrega, en cuánto tiempo y en qué formato el día que la relación termine.
Las piezas
De qué se compone la infraestructura
Cada pieza se puede leer por separado, pero solo funcionan juntas: una web sin idiomas no capta fuera, y una captación sin medición no se puede corregir.
No comercializamos igual en la capital que en la costa, ni en Murcia que en la Vega Baja. Cada mercado tiene su comprador, su producto y su competencia.
Una promoción de nueve viviendas y una de ciento veinte no se comercializan con el mismo trabajo, así que no pueden llevar el mismo precio. No publicamos una tarifa porque cualquier cifra puesta aquí sería falsa para uno de los dos. Se estudia la promoción, se pone por escrito lo que se hace, y ese presupuesto es cerrado.
No. No vendemos viviendas, no intermediamos y no cobramos comisión sobre ninguna venta. Construimos el canal digital con el que usted comercializa su promoción, y su equipo comercial sigue siendo el que vende y el que firma.
Ya trabajo con agencias extranjeras que revenden mi producto. ¿Estorba esto?
No. Ellas siguen vendiendo. Lo que cambia es que además existe un canal directo suyo, sin comisión de intermediación, y que por primera vez usted ve cuánto trae cada canal.
Tengo ya una web de la promotora. ¿Hay que tirarla?
Casi nunca. La web corporativa habla de la empresa y sirve para dar confianza; lo que falta es la web de la promoción, que habla de un producto concreto, con sus tipologías y sus planos, y en varios idiomas. Conviven y se enlazan.
¿Quién es el dueño de la web y de las cuentas?
Usted, desde el primer día. El dominio se registra a nombre de la promotora y las cuentas publicitarias también. Si un día dejamos de trabajar juntos, se entregan los accesos y no hay nada que rescatar.
¿En qué zonas trabajan?
Alicante y su área, Elche, la Vega Baja completa y la Región de Murcia. Es el territorio que conocemos de verdad, con su comprador y sus estacionalidades. Fuera de ahí se estudia caso por caso y se dice que sí o que no.
¿Cuánto tarda en estar en marcha?
El inventario de cómo se ve hoy la promoción se entrega en la primera semana. La web y los idiomas dependen del material disponible: con renders y planos listos, se cuenta en semanas.
Cuéntenos su promoción
Con el nombre del proyecto, el municipio, el número de unidades y la fecha prevista de entrega ya se puede tener una primera conversación útil. No hace falta preparar nada más.
