Uw volgende verkoop hoort niet alleen van een portaal af te hangen
Wij bouwen de digitale infrastructuur waarmee een nieuwbouwproject internationale vraag aantrekt, meet en omzet via kanalen die u zelf in handen heeft. Wij vervangen niet wat bij u al werkt: wij verkleinen uw afhankelijkheid van wat u niet in handen heeft, en zetten voor het eerst een cijfer naast elke aanvraag.
Archieffoto van nieuwbouw in de provincie Alicante. Geen project dat door HolaDomus wordt verkocht.
Eén marktcijfer, met de bron erbij
43,29 %
van alle woningaankopen in de provincie Alicante werd in het derde kwartaal van 2025 gedaan door een buitenlandse koper.
13,58 %
is het Spaanse gemiddelde in datzelfde kwartaal. Alicante zit op het drievoudige van het landelijke cijfer.
Elk marktcijfer op deze site draagt zijn bron ernaast mee, en dit cijfer is geen uitzondering. De scenario s met getallen op sommige pagina s zijn berekeningen en geen resultaten: zij scheiden altijd het gepubliceerde cijfer van onze aanname. Wij publiceren geen klantresultaten die niet van onszelf zijn.
HolaDomus verkoopt geen woningen en vraagt geen commissie voor die verkoop. Wij bouwen de digitale infrastructuur waarmee een ontwikkelaar zijn eigen nieuwbouw in de markt zet: de projectwebsite, de talen, de werving en de meting. Alles vanaf dag één op naam van de ontwikkelaar.
Wij zijn ook geen allround marketingbureau dat vandaag een restaurant en morgen een project van zestig woningen doet. Eén product, woningnieuwbouw, en één soort gesprekspartner: de ontwikkelaar en zijn verkoopverantwoordelijke.
Het praktische verschil heet eigendom. Een portaal verhuurt u zichtbaarheid zolang u betaalt. Een advertentiebureau verhuurt u campagnes zolang u betaalt. Hier blijft wat gebouwd wordt: het domein, de website, de talen, de accounts en de gegevens zijn van u en dienen ook het volgende project.
Voor wie het is
Voor wie bouwt, niet voor wie koopt
Deze site is geschreven voor projectontwikkelaars, ontwikkelende bouwers en verkoopverantwoordelijken van nieuwbouwprojecten. Zoekt u zelf een woning, dan is dit niet de juiste pagina: hier staat niets te koop.
Het gebruikelijke vertrekpunt is een ontwikkelaar met de bouw in uitvoering, een goed product en een verkoop die afhangt van portalen en externe bureaus. Er wordt verkocht, maar hij heeft geen grip op het verhaal, op de aanvraag of op de gegevens.
Wat wij bouwen
De digitale infrastructuur van een project
Wij verkopen geen bureau-uren en geen social media pakketten. Wij bouwen de onderdelen die van een project een verkoopkanaal maken dat zonder tussenpersoon werkt en dat van u blijft.
Eigen website en domein
Het project krijgt zijn naam, zijn adres op internet en een pagina per woningtype. Op naam van de ontwikkelaar, niet gehuurd van een portaal.
Een meertalige structuur
Spaans, Engels, Frans, Duits en Nederlands, met hreflang aangegeven, zodat elke koper op zijn eigen versie landt en niet op een ruwe vertaling.
Internationale werving
Zoekverkeer en campagnes daar waar de koper woont, in het seizoen waarin hij beslist, en dat is niet het seizoen waarin hij reist.
Herleidbaarheid en eigendom van gegevens
Elk formulier, elk WhatsApp-bericht en elk telefoontje is gekoppeld aan het kanaal dat het bracht. De historie is exporteerbaar en is van u.
Sociale media en community
Inhoud, publicatie en community management van het project. De bouw maand na maand verteld, en iemand die berichten beantwoordt in de taal waarin ze binnenkomen.
Vindbaarheid die zich opbouwt
Een campagne levert geen aanvragen meer op de dag dat u hem uitzet. Een goed vindbare pagina blijft ze opleveren, en daarom werken wij aan zoekverkeer in jaren en niet in weken.
Hoe het werkt
Wat een eigen kanaal in de praktijk betekent
01
De koper vindt eerst u
Uw project verschijnt met zijn eigen naam en eigen website in de taal van de koper, vóór de advertentie van de tussenpersoon die het doorverkoopt. De eerste indruk van het product geeft u.
02
De aanvraag komt op uw naam binnen
Het formulier, de telefoon en de WhatsApp zijn van u. Er zit geen laag meer tussen die eerst ontvangt en daarna beslist wat zij tegen welke commissie doorgeeft.
03
Elke aanvraag draagt haar herkomst mee
Land, taal, campagne en landingspagina. De maand erna investeert u waar het werkte, op basis van gegevens en niet van onderbuikgevoel.
04
De tussenpersonen blijven werken
Een eigen kanaal verdrijft de bureaus die uw product doorverkopen niet: het zet ze op hun plaats. U ziet eindelijk wat elk kanaal oplevert en wat het kost.
05
Wat gebouwd is overleeft het project
Als de laatste woning verkocht is wordt er niets uitgezet. Het domein, de teksten, de talen en de aanvraaghistorie staan klaar voor het volgende project.
De weg van een aanvraag
Twee wegen voor dezelfde koper
Dit is het hele verschil, getekend. Boven de weg die iemand die in uw project geïnteresseerd is vandaag aflegt. Onder de weg die hij aflegt zodra het project een eigen huis op internet heeft.
Vandaag, zonder eigen kanaal
De koper zoekt in zijn eigen taal
Hij vindt een portaal of een bureau
Hij laat daar zijn gegevens achter
U krijgt wat wordt doorgegeven
U weet niet hoeveel mensen uw project hebben gezien, in welke taal zij zochten, of hoeveel er onderweg afhaakten. U ziet alleen het einde.
Met een eigen kanaal
De koper zoekt in zijn eigen taal
Hij vindt de website van uw project
Hij schrijft u rechtstreeks
De aanvraag komt op uw naam binnen, met haar herkomst eraan vast: land, taal, campagne en landingspagina.
Een eigen kanaal vervangt de portalen niet en evenmin de bureaus die uw product doorverkopen: het komt ernaast te staan. Wat verandert is dat er vanaf die dag een weg bestaat die langs niemand loopt, en die u kunt meten.
De portalen
De portalen zijn niet de vijand. De afhankelijkheid wel.
Dat hoort meteen gezegd, want bijna elk digitaal bureau begint met het tegendeel: vastgoedportalen werken. Ze hebben publiek, ze hebben verkeer en ze brengen echte vraag. Een ontwikkelaar die al twintig jaar verkoopt, weet dat beter dan wij, en een verhaal dat belooft ze te vervangen is niet ambitieus, maar onserieus.
Wat wel een probleem is, is uitsluitend afhangen van een publiek dat niet van u is. Een portaal verhuurt u zichtbaarheid zolang u betaalt, en op de dag dat het zijn regels, zijn prijs of zijn algoritme verandert, merkt u dat aan het resultaat. Hetzelfde geldt voor de buitenlandse bureaus die uw product doorverkopen: ze zijn nuttig, en ze zijn niet van u.
Wij vervangen uw bestaande kanalen niet. Wij verkleinen uw afhankelijkheid van de kanalen die u niet in handen heeft, door er een naast te bouwen die echt van u is. Vanaf die dag bestaan er twee wegen naar uw project, en kunt u vergelijken wat elke weg u kost.
De infrastructuur
Waar dit past in uw verkooporganisatie
Vier lagen. De onderste is van u en die raken wij niet aan: uw CRM en uw verkoopteam blijven precies waar ze zijn. Wij bouwen de laag voor werving en attributie die u vandaag mist, en koppelen die aan wat u al heeft.
01
Internationale vraag
Waar de koper vandaan komt, nog voordat hij weet dat uw project bestaat.
Zoeken in Google
Internationale SEO
Betaalde campagnes
Social media
Bouwvoortgang
02
HolaDomus-infrastructuur
De laag die wij bouwen: het eigen huis van het project op internet, zijn talen, de werving en het meten van de herkomst van elke aanvraag.
Projectwebsite
Vijf talen en hreflang
Werving
Kwalificatie
Attributie
Analytics
03
Uw verkoopstack
Wat u al gebruikt. Wij sluiten daarop aan; wij stellen niet voor het te veranderen, tenzij u dat vraagt.
Inmovilla
HubSpot
Salesforce
Witei
Een spreadsheet
Of het systeem dat u heeft
04
Uw verkoopteam
Wie belt, wie het project laat zien en wie tekent. Dat blijft van u, en wij praten nooit namens u met uw koper.
Kwalificatie
Bezichtigingen
Reserveringen
Verkopen
De enige laag die wij toevoegen is de tweede. Stoppen wij ooit met samenwerken, dan wordt die laag losgekoppeld en draaien de andere drie gewoon door, met de gegevens al geëxporteerd en de accounts op uw naam.
Integratie
Wij passen ons aan hoe u verkoopt, niet andersom
Dit is het bezwaar dat wij vóór de start het vaakst hebben gehoord: dat er een bureau komt met een nieuw systeem waardoor het verkoopteam midden in de voorverkoop van gereedschap moet wisselen. Hier gebeurt dat niet, en dit zijn de vijf concrete zaken die het voorkomen.
Uw CRM blijft. Inmovilla, HubSpot, Salesforce, Witei of een gedeelde spreadsheet: daar blijft uw contact wonen.
Aanvragen komen binnen waar u toch al kijkt. Formulier, WhatsApp en telefoon komen in uw inbox en in uw CRM terecht, niet in een dashboard van ons dat u moet onthouden.
De herkomst reist mee met het contact. Land, taal, campagne en landingspagina komen als velden binnen, niet als een los notitieveld dat iemand met de hand moet overtypen.
Uw verkoopteam verandert zijn proces niet. Het belt, laat zien en sluit af zoals gisteren; het enige verschil is dat het nu weet waar elk telefoontje vandaan kwam.
Heeft u geen CRM, dan verkopen wij u er geen. Wij zetten iets eenvoudigs op dat u kunt lezen en exporteren, en op de dag dat u een echt CRM koopt, staan de gegevens klaar.
Wat wij meten
De hele trechter, niet het aantal bezoeken
Een bureau dat vertoningen en klikken rapporteert, vertelt u over zijn eigen werk. Of een project verkoopt, wordt beslist ná de klik, en dat staat in het rapport: elke fase met zijn eigen indicator.
Verkeer
Bezoeken per land en taal, en acquisitiekostenNiet hoeveel mensen binnenkomen, maar uit welke markt: een bezoeker uit Madrid telt anders dan een uit Rotterdam voor een project in de Vega Baja.
Aanvraag
Kosten per aanvraag (CPL)Wat het kost dat iemand zijn gegevens achterlaat, per kanaal en per campagne.
Gekwalificeerde aanvraag
Kosten per gekwalificeerde aanvraag (CPQL)Het vorige cijfer, gefilterd door uw verkoopteam. Het is het eerste getal dat standhoudt in een vergadering, en bijna geen bureau laat het zien.
Behandelde aanvraag
Contactpercentage en reactietijdHoeveel er werkelijk worden opgepakt, en hoe snel. Hier gaat meer vraag verloren dan bij de werving, en het is het goedkoopst om te herstellen.
Bezichtiging
Kosten per bezichtigingTer plaatse of op afstand begeleid. Vanaf hier is het digitale kanaal geen belofte meer.
Reservering
Kosten per reserveringDe eerste toezegging met geld erachter. Vanaf hier is de rekensom geen marketing meer, maar verkoop.
Verkoop
Kosten per verkoop en bijdrage per kanaalWat elke verkochte woning kostte via het eigen kanaal, en via elk ander kanaal. Het is het enige cijfer dat het budget van volgend jaar bepaalt.
Deze trechter is de structuur van het rapport, geen resultaat: de cijfers per fase zijn die van uw project en verschijnen zodra ze bestaan. Wij publiceren hier van niemand cijfers, niet van onszelf en niet van anderen.
Eigendom
Het project bouwt een bezitting op voor uw bedrijf, niet voor ons bureau
Dat is wat een eigen kanaal onderscheidt van een gehuurd kanaal, en daarom staat het vóór de start in het contract en niet pas aan het eind. Alles hieronder staat vanaf dag één op naam van de ontwikkelaar.
Het domein van het project, geregistreerd op naam van de ontwikkelaar en niet van de leverancier.
De website, de teksten, de beelden en de vertalingen, opgeleverd en exporteerbaar.
De advertentieaccounts van Google en Meta, op naam van de ontwikkelaar, waarbij de besteding altijd wordt betaald vanaf een eigen rekening en rechtstreeks aan het platform.
De gegevens: de volledige geschiedenis van aanvragen met hun herkomst, op elk moment exporteerbaar en zonder erom te hoeven vragen.
De analytics en de meetinstrumenten, met u als eigenaar en ons als uitgenodigde gebruikers.
De infrastructuur en de toegangen, schriftelijk vastgelegd in het contract: wat er wordt overgedragen, binnen welke termijn en in welk formaat op de dag dat de samenwerking eindigt.
De onderdelen
Waaruit de infrastructuur bestaat
Elk onderdeel is los te lezen, maar ze werken alleen samen: een website zonder talen bereikt in het buitenland niemand, en werving zonder meting valt niet bij te sturen.
Vaste prijs per project, en geen openbare tarieflijst
Een project van negen woningen en een project van honderdtwintig vragen niet hetzelfde werk, dus kunnen ze niet dezelfde prijs dragen. Wij publiceren geen tarief omdat elk bedrag hier voor een van beide onjuist zou zijn. Wij bestuderen het project, zetten op papier wat er gebeurt, en die offerte is een vaste prijs.
Nee. Wij verkopen geen woningen, bemiddelen niet en nemen geen commissie op een verkoop. Wij bouwen het digitale kanaal waarmee u uw project verkoopt, en uw verkoopteam blijft degene die verkoopt en tekent.
Ik werk al met buitenlandse bureaus die mijn product doorverkopen. Zit dit in de weg?
Nee. Zij blijven verkopen. Wat verandert is dat er daarnaast een eigen direct kanaal bestaat, zonder bemiddelingscommissie, en dat u voor het eerst ziet wat elk kanaal oplevert.
Wij hebben al een bedrijfswebsite. Moet die weg?
Bijna nooit. De bedrijfswebsite gaat over het bedrijf en schept vertrouwen; wat ontbreekt is de projectwebsite, die over één concreet product gaat, met zijn woningtypen en plattegronden, in meerdere talen. Ze bestaan naast elkaar en verwijzen naar elkaar.
Van wie zijn de website en de accounts?
Van u, vanaf dag één. Het domein staat op naam van de ontwikkelende vennootschap en de advertentieaccounts ook. Stoppen wij ooit met samenwerken, dan worden de toegangen overgedragen en valt er niets te redden.
In welke gebieden werkt u?
Alicante en omgeving, Elche, de hele Vega Baja en de regio Murcia. Dat is het gebied dat wij echt kennen, met zijn koper en zijn seizoenen. Daarbuiten kijken wij per geval en zeggen wij ja of nee.
Hoe lang duurt het voordat het live staat?
De inventarisatie van hoe het project er vandaag uitziet ligt er in de eerste week. De website en de talen hangen af van het beschikbare materiaal: met renders en plattegronden klaar tel je in weken.
Vertel ons over uw project
De projectnaam, de gemeente, het aantal woningen en de verwachte opleverdatum zijn genoeg voor een eerste nuttig gesprek. Meer hoeft u niet voor te bereiden.
