Votre prochaine vente ne devrait pas dépendre du seul portail
Nous construisons l’infrastructure digitale qui permet à un programme neuf d’attirer, de mesurer et de convertir une demande internationale depuis des canaux que vous contrôlez. Nous ne remplaçons pas ce qui fonctionne déjà chez vous : nous réduisons votre dépendance à ce que vous ne contrôlez pas, et nous mettons enfin un chiffre à côté de chaque contact.
Photographie d’archive de logement neuf dans la province d’Alicante. Ce n’est pas un programme commercialisé par HolaDomus.
Une donnée de marché, avec sa source
43,29 %
des achats de logement dans la province d’Alicante ont été faits par un étranger au troisième trimestre 2025.
13,58 %
c’est la moyenne espagnole sur le même trimestre. Alicante fait le triple du pays.
Chaque donnée de marché de ce site porte sa source à côté d’elle, et celle ci ne fait pas exception. Les scénarios chiffrés de certaines pages sont des calculs et non des résultats : ils séparent toujours la donnée publiée de notre hypothèse. Nous ne publions pas de résultats clients qui ne sont pas les nôtres.
HolaDomus ne vend pas de logements et ne prend aucune commission sur les ventes. Nous construisons l’infrastructure digitale avec laquelle un promoteur commercialise lui-même son programme neuf : le site du programme, ses langues, sa captation et sa mesure. Le tout enregistré au nom du promoteur dès le premier jour.
Nous ne sommes pas non plus une agence de marketing généraliste qui s’occupe d’un restaurant un jour et d’un programme de soixante logements le lendemain. Un seul produit, le résidentiel neuf, et un seul interlocuteur : le promoteur et son responsable commercial.
La différence pratique tient en un mot : la propriété. Un portail vous loue de la visibilité tant que vous payez. Une agence de publicité vous loue des campagnes tant que vous payez. Ici ce qui est construit reste : le domaine, le site, les langues, les comptes et les données sont à vous et servent au programme suivant.
Pour qui c’est fait
Pour celui qui construit, pas pour celui qui achète
Ce site est écrit pour des promoteurs immobiliers, des sociétés de promotion et des responsables commerciaux de programmes neufs. Si vous cherchez un logement à acheter, ce n’est pas la bonne page : il n’y a aucun bien en vente ici.
Le point de départ habituel, c’est un promoteur dont le chantier est lancé, avec un bon produit et une commercialisation qui dépend des portails et d’agences extérieures. Ça vend, mais il ne contrôle ni le discours, ni le contact, ni la donnée.
Ce que nous construisons
L’infrastructure digitale d’un programme
Nous ne vendons pas des heures d’agence ni des forfaits de publications. Nous montons les pièces qui font d’un programme un canal de vente qui fonctionne sans intermédiaire et qui vous reste.
Site et domaine propres
Le programme a son nom, son adresse sur internet et une fiche par typologie. Enregistré au nom du promoteur, pas loué à un portail.
Une structure multilingue
Espagnol, anglais, français, allemand et néerlandais, avec hreflang déclaré, pour que chaque acheteur atterrisse sur sa version et non sur une traduction approximative.
Captation internationale
Recherche et campagnes là où vit l’acheteur, à la saison où il décide, qui n’est pas la saison où il voyage.
Traçabilité et propriété de la donnée
Chaque formulaire, chaque WhatsApp et chaque appel sont rattachés au canal qui les a amenés. L’historique est exportable et il est à vous.
Réseaux sociaux et communauté
Contenu, publication et community management du programme. Le chantier raconté mois après mois, et quelqu’un qui répond aux messages dans la langue dans laquelle ils arrivent.
Un référencement qui s’accumule
La campagne cesse d’amener des contacts le jour où on l’éteint. Une page bien positionnée continue d’en amener, et c’est pour cela que le SEO se travaille en années et non en semaines.
Comment ça marche
Ce qu’est, concrètement, un canal propre
01
L’acheteur vous trouve vous en premier
Votre programme apparaît avec son nom et son site dans la langue de l’acheteur, avant la fiche de l’intermédiaire qui le revend. La première impression du produit, c’est vous qui la donnez.
02
Le contact entre à votre nom
Le formulaire, le téléphone et le WhatsApp sont les vôtres. Il n’y a plus de couche intermédiaire qui reçoit d’abord et décide ensuite de ce qu’elle vous transmet, et contre quelle commission.
03
Chaque contact porte son origine
Pays, langue, campagne et page d’entrée. Le mois suivant, on investit là où ça a marché et on coupe ailleurs, sur une donnée et non sur une intuition.
04
Les intermédiaires continuent de travailler
Un canal propre ne chasse pas les agences qui revendent votre produit : il les remet à leur place. Vous voyez enfin ce que chacune rapporte et ce qu’elle coûte.
05
Ce qui est construit survit au programme
Quand les lots sont écoulés, on n’éteint rien. Le domaine, les textes, les langues et l’historique des contacts restent pour le programme suivant.
Le chemin d’un contact
Deux chemins pour le même acheteur
C’est toute la différence, dessinée. En haut, le chemin que parcourt aujourd’hui une personne intéressée par votre programme. En bas, celui qu’elle parcourt quand le programme a sa propre maison sur internet.
Aujourd’hui, sans canal propre
L’acheteur cherche dans sa langue
Il tombe sur un portail ou une agence
Il y laisse ses coordonnées
Vous recevez ce qu’on vous transmet
Vous ne savez pas combien de personnes ont vu votre programme, dans quelle langue elles ont cherché, ni combien sont restées en route. Vous n’en voyez que la fin.
Avec un canal propre
L’acheteur cherche dans sa langue
Il trouve le site de votre programme
Il vous écrit directement
Le contact entre à votre nom, avec son origine collée : pays, langue, campagne et page d’entrée.
Un canal propre ne remplace ni les portails ni les agences qui revendent votre produit : il se pose à côté. Ce qui change, c’est qu’à partir de ce jour il existe un chemin qui ne passe par personne, et que vous pouvez mesurer.
Les portails
Les portails ne sont pas l’ennemi. La dépendance, si.
Autant le dire tout de suite, parce que presque toutes les agences digitales commencent par l’inverse : les portails immobiliers fonctionnent. Ils ont une audience, ils ont du trafic et ils apportent de la demande réelle. Un promoteur qui vend depuis vingt ans le sait mieux que nous, et un discours qui promet de les remplacer n’est pas ambitieux, il est peu sérieux.
Ce qui pose problème, c’est de dépendre exclusivement d’une audience qui n’est pas la vôtre. Un portail vous loue de la visibilité tant que vous payez, et le jour où il change ses règles, son prix ou son algorithme, vous l’apprenez par le résultat. Cela vaut aussi pour les agences étrangères qui revendent votre produit : elles sont utiles, et elles ne vous appartiennent pas.
Nous ne remplaçons pas vos canaux actuels. Nous réduisons votre dépendance à ceux que vous ne contrôlez pas, en construisant à côté un canal qui est réellement le vôtre. À partir de ce jour, il existe deux chemins vers votre programme, et vous pouvez comparer ce que chacun vous coûte.
L’infrastructure
Où cela se branche dans votre commercialisation
Quatre couches. Celle du bas est la vôtre et nous n’y touchons pas : votre CRM et votre équipe commerciale restent exactement où ils sont. Nous montons la couche d’acquisition et d’attribution qui vous manque aujourd’hui, et nous la connectons à ce que vous avez déjà.
01
Demande internationale
D’où vient l’acheteur, avant même de savoir que votre programme existe.
Recherche Google
SEO international
Campagnes payantes
Réseaux sociaux
Avancement du chantier
02
Infrastructure HolaDomus
La couche que nous construisons : la maison du programme sur internet, ses langues, la captation et la mesure de l’origine de chaque contact.
Site du programme
Cinq langues et hreflang
Captation
Qualification
Attribution
Analytics
03
Votre stack commercial
Ce que vous utilisez déjà. Nous nous y connectons ; nous ne proposons pas de le changer, sauf si vous le demandez.
Inmovilla
HubSpot
Salesforce
Witei
Un tableur
Ou le système que vous avez
04
Votre équipe commerciale
Ceux qui appellent, qui font visiter et qui signent. Elle reste la vôtre, et nous ne parlons jamais à votre acheteur en votre nom.
Qualification
Visites
Réservations
Ventes
La seule couche que nous apportons est la deuxième. Si nous cessons un jour de travailler ensemble, cette couche se débranche et les trois autres continuent de fonctionner, avec les données déjà exportées et les comptes à votre nom.
Intégration
Nous nous adaptons à votre façon de vendre, pas l’inverse
C’est l’objection que nous avons le plus souvent entendue avant de commencer : qu’une agence arrive avec un système neuf qui oblige l’équipe commerciale à changer d’outil en pleine prévente. Ici cela n’arrive pas, et voici les cinq choses concrètes qui l’empêchent.
Votre CRM reste. Inmovilla, HubSpot, Salesforce, Witei ou un tableur partagé : c’est là que votre contact continue de vivre.
Les contacts arrivent là où vous regardez déjà. Formulaire, WhatsApp et appel arrivent dans votre boîte et dans votre CRM, pas dans un tableau de bord à nous qu’il faut penser à ouvrir.
L’origine voyage collée au contact. Pays, langue, campagne et page d’entrée arrivent comme des champs, pas comme une note isolée que quelqu’un doit recopier à la main.
Votre équipe commerciale ne change pas de processus. Elle appelle, fait visiter et signe comme hier ; la seule différence, c’est qu’elle sait maintenant d’où vient chaque appel.
Si vous n’avez pas de CRM, nous ne vous en vendons pas un. Nous montons quelque chose de simple que vous pouvez lire et exporter, et le jour où vous achetez un vrai CRM, les données sont déjà prêtes.
Ce que nous mesurons
L’entonnoir entier, pas le nombre de visites
Une agence qui rapporte des impressions et des clics vous parle de son propre travail. Ce qui décide de la vente d’un programme, c’est ce qui se passe après le clic, et c’est cela qui figure dans le rapport : chaque étape avec son indicateur.
Trafic
Visites par pays et par langue, et coût d’acquisitionNon pas combien de gens entrent, mais de quel marché : un visiteur de Madrid ne vaut pas un visiteur de Rotterdam pour un programme de la Vega Baja.
Contact
Coût par contact (CPL)Ce que coûte le fait qu’une personne laisse ses coordonnées, par canal et par campagne.
Contact qualifié
Coût par contact qualifié (CPQL)Le précédent, filtré par votre équipe commerciale. C’est le premier chiffre qui tient dans un comité, et presque aucune agence ne le montre.
Contact traité
Taux de contact et délai de réponseCombien sont réellement traités, et en combien de temps. On perd plus de demande ici qu’à l’acquisition, et c’est le moins cher à réparer.
Visite
Coût par visiteSur place ou guidée à distance. C’est le point où le canal digital cesse d’être une promesse.
Réservation
Coût par réservationLe premier engagement avec de l’argent derrière. À partir d’ici le calcul cesse d’être du marketing et devient commercial.
Vente
Coût par vente et contribution par canalCe qu’a coûté chaque logement vendu par le canal propre, et par chacun des autres. C’est le seul chiffre qui décide du budget de l’année suivante.
Cet entonnoir est la structure du rapport, pas un résultat : les nombres de chaque étage sont ceux de votre programme et apparaissent quand ils existent. Nous ne publions ici ceux de personne, ni les nôtres ni ceux d’autrui.
Propriété
Le projet construit un actif pour votre entreprise, pas pour notre agence
C’est ce qui sépare un canal propre d’un canal loué, et c’est pourquoi cela s’écrit dans le contrat avant de commencer et non à la fin. Tout ce qui suit est au nom du promoteur dès le premier jour.
Le nom de domaine du programme, déposé au nom du promoteur et non du prestataire.
Le site, ses textes, ses images et ses traductions, livrés et exportables.
Les comptes publicitaires Google et Meta, au nom du promoteur, l’investissement étant toujours payé depuis un compte à vous et directement à la plateforme.
Les données : l’historique complet des contacts avec leur origine, exportable à tout moment et sans avoir à le demander gentiment.
L’analytics et les outils de mesure, avec vous comme propriétaire et nous comme utilisateurs invités.
L’infrastructure et les accès, définis par écrit dans le contrat : ce qui est remis, dans quel délai et sous quel format le jour où la relation s’arrête.
Les pièces
De quoi se compose l’infrastructure
Chaque pièce se lit séparément, mais elles ne fonctionnent qu’ensemble : un site sans langues ne capte rien à l’étranger, et une captation sans mesure ne se corrige pas.
Un programme de neuf logements et un programme de cent vingt ne se commercialisent pas avec le même travail, ils ne peuvent donc pas porter le même prix. Nous ne publions pas de tarif parce que n’importe quel chiffre affiché ici serait faux pour l’un des deux. On étudie le programme, on met par écrit ce qui est fait, et ce devis est ferme.
Non. Nous ne vendons pas de logements, nous n’intermédions pas et nous ne prenons aucune commission sur une vente. Nous construisons le canal digital avec lequel vous commercialisez votre programme, et votre équipe commerciale reste celle qui vend et qui signe.
Je travaille déjà avec des agences étrangères qui revendent mon produit. Cela gêne ?
Non. Elles continuent de vendre. Ce qui change, c’est qu’il existe en plus un canal direct à vous, sans commission d’intermédiation, et que vous voyez enfin ce que chaque canal rapporte.
Nous avons déjà un site de la société. Faut-il le jeter ?
Presque jamais. Le site corporate parle de l’entreprise et rassure ; ce qui manque, c’est le site du programme, qui parle d’un produit précis, avec ses typologies et ses plans, en plusieurs langues. Les deux coexistent et se lient.
À qui appartiennent le site et les comptes ?
À vous, dès le premier jour. Le domaine est enregistré au nom de la société de promotion et les comptes publicitaires aussi. Si un jour nous arrêtons de travailler ensemble, les accès sont remis et il n’y a rien à récupérer.
Sur quelles zones travaillez-vous ?
Alicante et son aire, Elche, toute la Vega Baja et la Région de Murcie. C’est le territoire que nous connaissons vraiment, avec son acheteur et ses saisonnalités. En dehors, on étudie au cas par cas et on dit oui ou non.
Combien de temps avant la mise en ligne ?
L’inventaire de ce qu’on voit aujourd’hui est livré la première semaine. Le site et les langues dépendent du matériel disponible : avec des rendus et des plans prêts, cela se compte en semaines.
Parlez-nous de votre programme
Le nom du projet, la commune, le nombre de lots et la date de livraison prévue suffisent pour une première conversation utile. Rien d’autre à préparer.
