Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement neuf
Le prix du programme n'est pas le total. Ce guide range ce qui s'ajoute et calcule le résultat avec vos chiffres, en Comunitat Valenciana et en Región de Murcia.
Gratuit · Sans engagement · Une personne vous répond
Du prix à ce que l'on paie vraiment
Au prix hors taxes s'ajoutent la TVA de 10 % (aussi pour deux places de parking et une cave annexes au plus, incluses dans le même acte), l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD), le notaire, le registre de la propriété et, si vous voulez que quelqu'un s'occupe des papiers, un gestor.
En cas de prêt, s'ajoutent l'expertise et les frais fixés par la banque. Depuis 2018, l'AJD de l'acte de prêt est payé par la banque, pas par vous ; l'AJD de la vente est payé par l'acheteur.
La TVA se paie au promoteur et l'AJD se règle après la signature : ce que représente chaque impôt et qui le paie est dans le guide TVA et AJD.
Coût total d'achat d'un logement neuf
Saisissez le prix et choisissez la région. Les pourcentages sont ceux en vigueur ; les montants du notaire, du registre et de la banque, c'est vous qui les saisissez, car ils dépendent de votre acte et nous ne les inventons pas.
TVA (10 %)
Sans donnéesAJD de la région
Sans donnéesImpôts, au total
Sans donnéesNotaire, registre et banque
Sans donnéesEn plus du prix
Sans donnéesCoût total de l'achat
Sans donnéesC'est une estimation. Elle ne remplace pas un conseil fiscal, ne tient pas compte des taux réduits selon le profil (résidence principale, jeunes, familles nombreuses), et rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur. Taux en vigueur en septembre 2026 : vérifiez-les avant de signer.
Sources
- Loi 37/1992 sur la TVA (BOE), taux de 10 % sur le logement
- Décret royal législatif 1/1993, droit de timbre AJD (BOE)
- Comunitat Valenciana : loi 5/2025, taux général de 1,4 % depuis le 1er juin 2026
- Región de Murcia : loi 3/2025, taux général de 1,5 % pour les opérations soumises à la TVA
- Décret-loi royal 17/2018 : la banque paie l'AJD de l'acte de prêt
Ce que le calcul inclut et ce qu'il exclut
Inclus
- La TVA de 10 % sur le prix
- L'AJD de la région choisie
- Les frais de notaire, de registre et de banque que vous saisissez
Exclus
- L'ITP, impôt de la revente et non du neuf vendu par le promoteur
- Les taux réduits selon le profil ou la résidence principale
- Les mensualités du prêt, le mobilier, les charges de copropriété et l'IBI
- Les autres régions
Voir le détail des impôts
Combien représente chaque impôt et qui le paie.
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Laissez votre contact et la zone qui vous intéresse. Nous n'affichons aucun programme sur cette page : nous vous écrivons quand l'un d'eux correspond.
Ce que l'on demande souvent
Paie-t-on l'ITP sur un logement neuf ?
Non. La première vente d'un logement neuf par le promoteur supporte TVA et AJD. L'ITP est l'impôt de la revente.
Pourquoi ne pas afficher les frais de notaire et de registre ?
Ce sont des honoraires réglementés qui dépendent de la valeur et de la longueur de l'acte. Tout pourcentage donné serait inventé : demandez un devis au notaire et saisissez-le.
Existe-t-il des taux d'AJD plus bas ?
Oui, selon le profil de l'acheteur et l'usage du logement, et chaque région fixe ses conditions. Confirmez avec votre conseiller ou l'administration fiscale régionale.
HolaDomus facture-t-il quelque chose à l'acheteur ?
Non. HolaDomus n'est pas une agence, n'intervient pas dans la vente et ne prend aucune commission. Il travaille pour les promoteurs.
Vous êtes promoteur ?
HolaDomus monte le canal digital de vente directe de votre programme, avec cette même calculette intégrée à votre site.
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