Cuánto cuesta de verdad comprar una vivienda nueva
El precio de la promoción no es el total. Esta guía ordena lo que se añade y calcula el resultado con sus cifras, en Comunitat Valenciana y Región de Murcia.
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Del precio a lo que se paga de verdad
Al precio de la vivienda sin impuestos se suman el IVA del 10 % (también en hasta dos plazas de garaje y trastero anexos incluidos en la misma escritura), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), la notaría, el registro de la propiedad y, si quiere que alguien tramite los papeles, una gestoría.
Si hay hipoteca, se añaden la tasación y los gastos que fije el banco. Desde 2018 el AJD de la escritura del préstamo lo paga el banco, no usted; el AJD de la compraventa sí lo paga quien compra.
El IVA se paga al promotor y el AJD se liquida después de la firma: cuánto corresponde a cada impuesto y quién lo paga está en la guía de IVA y AJD.
Coste total de comprar una vivienda nueva
Escriba el precio y elija la comunidad. Los porcentajes son los vigentes; los importes de notaría, registro y banco los escribe usted, porque dependen de su escritura y no los inventamos.
IVA (10 %)
Sin datosAJD de la comunidad
Sin datosImpuestos, en total
Sin datosNotaría, registro y banco
Sin datosSobre el precio
Sin datosCoste total de la compra
Sin datosEs una estimación. No sustituye el consejo de un asesor fiscal, no incluye tipos reducidos por perfil (vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa), y nada de lo que escriba sale de su navegador. Tipos vigentes a septiembre de 2026: compruébelos antes de firmar.
Fuentes
- Ley 37/1992 del IVA (BOE), tipo del 10 % en la vivienda
- Real Decreto Legislativo 1/1993, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (BOE)
- Comunitat Valenciana: Ley 5/2025, tipo general del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026
- Región de Murcia: Ley 3/2025, tipo general del 1,5 % en las operaciones sujetas a IVA
- Real Decreto-ley 17/2018: el banco paga el AJD de la escritura de hipoteca
Qué incluye el cálculo y qué no
Lo incluye
- El IVA del 10 % sobre el precio
- El AJD de la comunidad que elija
- Los gastos de notaría, registro y banco que usted escriba
No lo incluye
- El ITP, que es el impuesto de la segunda mano y no de la obra nueva del promotor
- Los tipos reducidos por perfil o por vivienda habitual
- Cuotas de la hipoteca, mobiliario, comunidad e IBI
- Otras comunidades autónomas
Vea el detalle de los impuestos
Cuánto es cada impuesto y quién lo paga.
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Deje su contacto y la zona que le interesa. No mostramos ningún programa en esta página: le escribimos cuando haya uno que encaje.
Lo que suelen preguntar
¿Pago ITP en una vivienda nueva?
No. La primera venta de una vivienda nueva por el promotor va con IVA y AJD. El ITP es el impuesto de la segunda mano.
¿Por qué no se muestran los gastos de notaría y registro?
Son aranceles regulados que dependen del valor y de la extensión de la escritura. Cualquier porcentaje que le diéramos sería inventado: pida el presupuesto a la notaría y escríbalo en la calculadora.
¿Existen tipos de AJD más bajos?
Sí, según el perfil del comprador y el uso de la vivienda, y cada comunidad fija sus condiciones. Confírmelo con su asesor o con la administración tributaria autonómica.
¿HolaDomus cobra algo al comprador?
No. HolaDomus no es una agencia, no intermedia la venta y no cobra comisión. Trabaja para promotores.
¿Es usted promotor?
HolaDomus monta el canal digital de venta directa de su promoción, con esta misma calculadora integrada en su web.
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