Comprar una vivienda sobre plano
Se paga durante la obra por algo que aún no existe. Por eso lo que importa son las garantías.
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Comprar antes de que esté construida
Comprar sobre plano es reservar y firmar cuando la vivienda aún no está terminada, o ni siquiera empezada, y pagar una parte a cuenta a medida que avanza la obra. El resto se paga en la escritura, al recibir la vivienda.
El riesgo es evidente: se adelanta dinero por algo que todavía no se puede ver. La ley lo cubre con dos exigencias al promotor, y usted puede pedir que se las enseñe.
Las garantías que debe pedir
Cinco puntos, todos por escrito.
- Garantía de las cantidades entregadas a cuenta, con aval o seguro (Ley 38/1999, modificada por la Ley 20/2015)
- Que el dinero adelantado se ingrese en una cuenta especial y no en la general de la sociedad
- La fecha de entrega y qué pasa si se retrasa
- La licencia de obras y la situación del suelo, con la nota simple
- El seguro decenal de daños estructurales
Lo que gana y lo que arriesga
Lo que se gana
- Pago repartido durante la obra
- Elegir la unidad y a veces personalizarla
- Precio de partida que puede ser más favorable
Lo que se arriesga
- Retrasos de obra
- No ver el acabado real antes de pagar
- Perder lo adelantado si no hay garantía
Antes de decidir
Los costes y las alternativas.
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Deje su contacto y la zona que le interesa. No mostramos ningún programa en esta página: le escribimos cuando haya uno que encaje.
Lo que suelen preguntar
¿Es seguro comprar sobre plano?
Puede serlo si el dinero adelantado está garantizado por escrito. Sin garantía, no lo es.
¿Y si la obra se retrasa?
Depende del contrato. Compruebe la fecha de entrega y la penalización antes de firmar.
¿Vende sobre plano?
Una web con las garantías a la vista genera más confianza que un folleto. Construimos ese canal.
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