IVA y AJD en una vivienda nueva
Dos impuestos, un solo tipo de compra: la primera venta de una vivienda por su promotor.
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El IVA es del 10 %
La entrega de una vivienda nueva por su promotor tributa al tipo reducido del 10 %. También al 10 % van hasta dos plazas de garaje y los trasteros anexos, si se venden junto con la vivienda. Locales y oficinas van al 21 %.
El IVA se paga al promotor, que lo ingresa a Hacienda. En una compra sobre plano se devenga con cada cantidad entregada a cuenta, y por eso aparece en cada recibo y no solo en la escritura.
El AJD depende de la comunidad
El AJD grava la escritura pública cuando la operación está sujeta a IVA, y lo paga quien compra. Cada comunidad fija su tipo. En la Comunitat Valenciana el tipo general es del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025). En la Región de Murcia es del 1,5 % (Ley 3/2025).
Se calcula sobre el valor de la escritura. Existen tipos reducidos para determinados compradores y para la vivienda habitual, con condiciones propias de cada comunidad: confírmelas con un asesor antes de dar por hecho ninguno.
Por ejemplo, para calcular el AJD sobre el precio de la escritura: multiplique por 0,014 en la Comunitat Valenciana o por 0,015 en la Región de Murcia. El resultado es el importe del impuesto.
Qué comprobar respecto a los impuestos
Cinco puntos que conviene tener claros por escrito.
- Que el precio del contrato diga si incluye o no el IVA
- Que cada recibo de pago a cuenta muestre el IVA por separado
- Quién liquida el AJD y en qué plazo
- Si su perfil da derecho a un tipo reducido, y los papeles que lo prueban
- Cuánto suman notaría y registro, según el presupuesto de la notaría
Calcule su caso
La calculadora aplica estos tipos a su precio.
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Lo que suelen preguntar
¿El IVA se paga en la escritura?
Se paga al promotor, y en compras sobre plano se factura con cada pago a cuenta.
¿Quién paga el AJD?
En la compraventa lo paga quien compra. El AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco desde 2018.
¿Y si la vivienda está en otra comunidad?
Cada comunidad fija su tipo. Esta guía cubre Comunitat Valenciana y Región de Murcia.
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