Obra nueva en Los Alcázares
Un municipio del Mar Menor con aguas tranquilas y un riesgo de inundación que conviene mirar antes de firmar.
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Mar Menor y ramblas
Los Alcázares está a orillas del Mar Menor, con playas de aguas poco profundas y un paseo marítimo largo. Es un municipio pequeño con mucha segunda residencia.
Sufrió inundaciones graves en 2016 y en 2019, cuando las lluvias torrenciales bajaron por las ramblas hacia el mar. Para una compra, eso se traduce en una comprobación obligada: dónde está la parcela respecto a las zonas inundables.
Lo que hay que comprobar en Los Alcázares
Puntos propios de este municipio, además de los de cualquier compra.
- El mapa de zonas inundables (Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables) para la dirección exacta
- La cota de la planta baja y si hay sótano o garaje bajo rasante
- Qué dice el seguro del hogar sobre inundación
- El estado del Mar Menor, protegido por la Ley 19/2022
Región de Murcia: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %
Los Alcázares está en la Región de Murcia. La primera venta de una vivienda nueva por su promotor lleva IVA del 10 % y AJD del 1,5 %, una décima más que al otro lado del límite con Alicante.
El alquiler turístico tiene en Murcia su propia normativa y su propio registro autonómico, y desde abril de 2025 la comunidad de propietarios puede oponerse por tres quintos (Ley Orgánica 1/2025). Compruébelo antes de comprar con esa idea.
Las guías de la compra
Lo que vale en cualquier municipio.
Costes de comprar obra nueva
Calculadora con IVA, AJD, notaría y registro.
Comprar sobre plano
Las garantías del dinero adelantado.
Comprar directo al promotor
Qué pedir antes de firmar.
Calculadora de impuestos de obra nueva
IVA, AJD, notaría y registro. Gratis.
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Gratis, sin registro.
Reciba los programas de obra nueva disponibles
Deje su contacto y la zona que le interesa. No mostramos ningún programa en esta página: le escribimos cuando haya uno que encaje.
Lo que suelen preguntar
¿Es seguro comprar en Los Alcázares?
Depende de la ubicación exacta. Mire el mapa de zonas inundables y pregunte al promotor qué medidas tiene la promoción.
¿El Mar Menor es apto para el baño?
Consulte el estado actualizado de las aguas en la información oficial de la Región de Murcia antes de decidir.
¿Promueve en Los Alcázares?
HolaDomus construye el canal digital de venta directa de su promoción, en cinco idiomas.
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