Obra nueva en Orihuela Costa
La costa de un municipio de interior: playas, calas y campos de golf a una treintena de kilómetros del ayuntamiento de Orihuela.
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La costa de Orihuela
Orihuela Costa no es un municipio: es la franja litoral del término de Orihuela, separada de la ciudad por varios kilómetros de campo. Reúne playas y calas como Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig o Dehesa de Campoamor, y campos de golf como Villamartín, Las Ramblas o Campoamor.
Casi todo son urbanizaciones residenciales, muchas pensadas para compradores del norte de Europa. Los trámites municipales se hacen con el ayuntamiento de Orihuela.
Lo que hay que comprobar en Orihuela Costa
Puntos propios de este municipio, además de los de cualquier compra.
- A qué urbanización pertenece la vivienda y qué cuota de comunidad paga
- Si la vista al mar o al golf está protegida o se puede tapar
- El acceso en coche en verano, cuando la N-332 se carga
- Qué servicios hay abiertos todo el año en esa urbanización concreta
Comunitat Valenciana: IVA del 10 % y AJD del 1,4 %
Orihuela Costa está en la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana. La primera venta de una vivienda nueva por su promotor lleva IVA del 10 % y AJD al tipo general del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026.
Si piensa alquilarla a turistas, la Comunitat Valenciana exige desde 2024 un informe municipal de compatibilidad urbanística (Decreto-ley 9/2024), y desde abril de 2025 la comunidad de propietarios puede oponerse por tres quintos (Ley Orgánica 1/2025). Compruébelo antes de comprar con esa idea.
Las guías de la compra
Lo que vale en cualquier municipio.
Costes de comprar obra nueva
Calculadora con IVA, AJD, notaría y registro.
Comprar sobre plano
Las garantías del dinero adelantado.
Comprar directo al promotor
Qué pedir antes de firmar.
Calculadora de impuestos de obra nueva
IVA, AJD, notaría y registro. Gratis.
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Gratis, sin registro.
Reciba los programas de obra nueva disponibles
Deje su contacto y la zona que le interesa. No mostramos ningún programa en esta página: le escribimos cuando haya uno que encaje.
Lo que suelen preguntar
¿Orihuela Costa es otro municipio?
No. Es parte del municipio de Orihuela, en la Comunitat Valenciana.
¿Hay golf cerca?
Sí, varios campos, y algunas promociones están junto a ellos.
¿Promueve en Orihuela Costa?
HolaDomus construye el canal digital de venta directa de su promoción, en cinco idiomas.
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