¿Cuánto rinde una vivienda nueva que quiere alquilar?

Los gastos de compra de una vivienda nueva son el IVA del 10 % y el AJD de la comunidad (1,4 % en la Comunitat Valenciana para una segunda vivienda o una inversión, 1,5 % en la Región de Murcia), más lo que usted ponga en notaría, registro y gestoría. Se suman al precio y dan la inversión total.

La rentabilidad bruta es el ingreso anual dividido entre el precio. La neta es el ingreso menos los gastos del año, dividido entre la inversión total, y se calcula antes de impuestos. Los años de retorno son la inversión total dividida entre ese beneficio anual.

Con hipoteca, la cuota sale de la fórmula del préstamo con cuota constante. La rentabilidad sobre su dinero divide el beneficio anual, una vez pagada la hipoteca, entre lo que pone usted de su bolsillo: la inversión total menos el préstamo.

Si no reside en España, el alquiler tributa en el impuesto de no residentes. Si reside en otro país de la UE o del EEE con intercambio de información, el tipo es del 19 % sobre el ingreso menos los gastos deducibles; en el resto de casos, el 24 % sobre el ingreso íntegro y sin deducir gastos. El Reino Unido cuenta como otro país. Aquí es una orientación, no un cálculo de su declaración.

Las rentabilidades que vea en anuncios o en portales no son un dato de este sitio: aquí solo cuenta lo que usted escriba. Si no sabe qué alquiler esperar, pida varias tasaciones de alquiler antes de reservar.