Hipoteca para una vivienda de obra nueva
Una guía de cómo funciona. No recomendamos ningún banco ni ningún intermediario.
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De la tasación a la firma
- 01
Tasación
El banco encarga una tasación. La cantidad que presta se calcula sobre el menor entre el precio y esa tasación, y suele ser menor para quien no reside en España.
- 02
Oferta del banco
Recibirá una ficha de información personalizada con las condiciones. Compare al menos dos y lea el tipo, los gastos y las vinculaciones.
- 03
Plazo de reflexión
Debe pasar al menos diez días entre la entrega de esa ficha y la firma ante notario (Ley 5/2019).
- 04
Firma con el notario
El notario comprueba que ha entendido lo que firma. El AJD de la escritura del préstamo lo paga el banco (Real Decreto-ley 17/2018).
- 05
Subrogación, si el promotor ya tiene préstamo
En obra nueva a veces la promoción tiene una hipoteca del promotor. Puede subrogarse en ella o cancelarla y firmar la suya.
Lo que conviene tener claro
Fijo o variable, plazo, vinculación de seguros o de nómina: son las condiciones que cambian de verdad el coste. El AJD de la compra sigue pagándolo quien compra, aunque el del préstamo lo pague el banco.
HolaDomus no envía compradores a ningún banco ni a ningún intermediario y no cobra por ello. Esta guía no es asesoramiento financiero.
Los números de la compra
Impuestos y gastos.
Reciba los programas de obra nueva disponibles
Deje su contacto y la zona que le interesa. No mostramos ningún programa en esta página: le escribimos cuando haya uno que encaje.
Lo que suelen preguntar
¿Cuánto me prestan?
Depende de la tasación, de sus ingresos y de si reside en España. Solo el banco puede confirmarlo.
¿Necesito una cuenta española?
Casi siempre, y facilita todos los pagos de la compra.
¿Vende obra nueva?
Explicar la financiación en su web quita al comprador extranjero uno de los miedos que más frenan la reserva.
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