Obra nueva en Guardamar del Segura
Playas largas protegidas por una pinada sobre dunas, en la desembocadura del Segura.
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Entre las dunas y el río
Guardamar del Segura tiene una costa de playas largas, respaldadas por una pinada plantada sobre las dunas a principios del siglo XX para frenar la arena. El río Segura desemboca en su término.
Esa protección del litoral tiene una consecuencia para quien compra: la primera línea está muy limitada, y la obra nueva se hace sobre todo en el casco urbano y en su crecimiento hacia el interior.
Lo que hay que comprobar en Guardamar del Segura
Puntos propios de este municipio, además de los de cualquier compra.
- Si la parcela está afectada por la Ley de Costas o por la protección de las dunas
- La distancia real a la playa, atravesando o no la pinada
- Si la zona está cerca del cauce del Segura y qué dice el mapa de zonas inundables
- La plaza de garaje, útil en verano
Comunitat Valenciana: IVA del 10 % y AJD del 1,4 %
Guardamar del Segura está en la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana. La primera venta de una vivienda nueva por su promotor lleva IVA del 10 % y AJD al tipo general del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026.
Si piensa alquilarla a turistas, la Comunitat Valenciana exige desde 2024 un informe municipal de compatibilidad urbanística (Decreto-ley 9/2024), y desde abril de 2025 la comunidad de propietarios puede oponerse por tres quintos (Ley Orgánica 1/2025). Compruébelo antes de comprar con esa idea.
Las guías de la compra
Lo que vale en cualquier municipio.
Costes de comprar obra nueva
Calculadora con IVA, AJD, notaría y registro.
Comprar sobre plano
Las garantías del dinero adelantado.
Comprar directo al promotor
Qué pedir antes de firmar.
Calculadora de impuestos de obra nueva
IVA, AJD, notaría y registro. Gratis.
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Gratis, sin registro.
Reciba los programas de obra nueva disponibles
Deje su contacto y la zona que le interesa. No mostramos ningún programa en esta página: le escribimos cuando haya uno que encaje.
Lo que suelen preguntar
¿Se puede construir junto a la playa?
Muy poco: la pinada y las dunas están protegidas.
¿Cómo compruebo el riesgo de inundación?
En el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables del Ministerio, con la dirección exacta.
¿Promueve en Guardamar del Segura?
HolaDomus construye el canal digital de venta directa de su promoción, en cinco idiomas.
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