Immobilier neuf à Guardamar del Segura
De longues plages protégées par une pinède sur les dunes, à l'embouchure du Segura.
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Entre les dunes et le fleuve
Guardamar del Segura a une côte de longues plages, adossées à une pinède plantée sur les dunes au début du XXe siècle pour retenir le sable. Le Segura se jette dans la mer sur la commune.
Cette protection du littoral compte pour l'acheteur : le front de mer est très limité, et le neuf se fait surtout dans la ville et son extension vers l'intérieur.
Ce qu'il faut vérifier à Guardamar del Segura
Des points propres à cette commune, en plus de ceux de tout achat.
- Si la parcelle est concernée par la loi sur le littoral (Ley de Costas) ou la protection des dunes
- La distance réelle à la plage, en traversant ou non la pinède
- La proximité du Segura et ce que dit la carte des zones inondables
- Une place de parking, utile l'été
Comunitat Valenciana : TVA de 10 % et AJD de 1,4 %
Guardamar del Segura se trouve dans la province d'Alicante, en Comunitat Valenciana. La première vente d'un logement neuf par son promoteur supporte une TVA de 10 % et l'AJD au taux général de 1,4 % depuis le 1er juin 2026.
Pour une location touristique, la Comunitat Valenciana exige depuis 2024 un rapport municipal de compatibilité urbanistique (décret-loi 9/2024), et depuis avril 2025 la copropriété peut s'y opposer aux trois cinquièmes (loi organique 1/2025). Vérifiez-le avant d'acheter dans ce but.
Les guides de l'achat
Ce qui vaut dans toutes les communes.
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Ce que l'on demande souvent
Peut-on construire près de la plage ?
Très peu : la pinède et les dunes sont protégées.
Comment vérifier le risque d'inondation ?
Dans le système national de cartographie des zones inondables (SNCZI) du ministère, avec l'adresse exacte.
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