Neubau in Guardamar del Segura
Lange Strände hinter einem Pinienwald auf Dünen, an der Mündung des Segura.
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Zwischen Dünen und Fluss
Guardamar del Segura hat eine Küste mit langen Stränden, hinter denen ein Pinienwald liegt, der Anfang des 20. Jahrhunderts auf den Dünen gepflanzt wurde, um den Sand aufzuhalten. Der Segura mündet im Gemeindegebiet ins Meer.
Dieser Küstenschutz zählt für Käufer: Grundstücke in erster Linie sind sehr begrenzt, und Neubau entsteht vor allem im Ort und in seiner Erweiterung ins Hinterland.
Was in Guardamar del Segura zu prüfen ist
Punkte, die diese Gemeinde betreffen, zusätzlich zu denen jedes Kaufs.
- Ob das Grundstück vom Küstengesetz (Ley de Costas) oder vom Dünenschutz betroffen ist
- Die echte Entfernung zum Strand, durch den Pinienwald oder nicht
- Ob die Gegend nahe am Segura liegt und was die Hochwasserkarte sagt
- Ein Stellplatz, im Sommer nützlich
Comunitat Valenciana: 10 % MwSt. und 1,4 % AJD
Guardamar del Segura liegt in der Provinz Alicante, in der Comunitat Valenciana. Der Erstverkauf einer Neubauwohnung durch den Bauträger unterliegt 10 % MwSt. und der AJD zum Regelsatz von 1,4 % seit 1. Juni 2026.
Wer an Urlauber vermieten will: Die Comunitat Valenciana verlangt seit 2024 einen kommunalen Bericht zur städtebaulichen Vereinbarkeit (Gesetzesdekret 9/2024), und seit April 2025 kann die Eigentümergemeinschaft mit drei Fünfteln widersprechen (Organgesetz 1/2025). Prüfen Sie das vor einem Kauf mit dieser Absicht.
Ratgeber zum Kauf
Was in jeder Gemeinde gilt.
Kosten beim Neubaukauf
Rechner mit MwSt., AJD, Notar und Grundbuch.
Vom Plan kaufen
Sicherheiten für vorgestrecktes Geld.
Direkt beim Bauträger kaufen
Was Sie vor der Unterschrift verlangen sollten.
Rechner für Neubau-Kaufkosten
Mehrwertsteuer, AJD, Notar und Register. Kostenlos.
Mietrendite-Rechner
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Verfügbare Neubauprojekte erhalten
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und die gewünschte Gegend. Auf dieser Seite zeigen wir kein Projekt: Wir schreiben Ihnen, sobald eines passt.
Was häufig gefragt wird
Kann man am Strand bauen?
Kaum: Pinienwald und Dünen sind geschützt.
Wie prüfe ich das Hochwasserrisiko?
Im nationalen Kartierungssystem für Überschwemmungsgebiete (SNCZI) des Ministeriums, mit der genauen Adresse.
Bauen Sie in Guardamar del Segura?
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