Neubau in Spanien kaufen als Deutscher
Als EU-Bürger kaufen und wohnen Sie frei in Spanien. Zu regeln ist vor allem Steuerliches und Formales.
Kostenlos · Unverbindlich · Ein Mensch antwortet
Als EU-Bürger
Deutsche können ohne Visum in Spanien leben. Wer länger als drei Monate bleibt, muss sich registrieren und die Registrierungsbescheinigung für EU-Bürger beantragen.
Der Kauf läuft wie für jeden Käufer: eine NIE, in der Praxis ein spanisches Bankkonto und die Unterlagen und Sicherheiten vor der Reservierung geprüft.
Was zu regeln ist
Der Reihe nach, vor und nach der Unterschrift.
- Eine NIE beantragen
- Ein spanisches Bankkonto eröffnen
- Unterlagen und Sicherheiten vor der Reservierung verlangen
- Sich als EU-Bürger registrieren, wenn Sie länger als drei Monate bleiben
- Einen Gestor für das Formular 210, wenn Sie nicht in Spanien wohnen
- Klären, welches Erbrecht gilt (EU-Verordnung 650/2012)
Als Nichtresident aus der EU
Wenn Sie nicht vermieten, erklären Sie jedes Jahr ein fiktives Einkommen: 1,1 % bis 2 % des Katasterwerts, besteuert mit 19 % (Formular 210). Wenn Sie vermieten, zahlen Sie 19 % auf die Nettomiete, nach Abzug der Kosten.
Auch Deutschland kann Einkünfte aus der Immobilie berücksichtigen. Wie beides zusammenwirkt, klären Sie am besten mit einem Berater, der beide Länder kennt.
Verwandte Ratgeber
Die Zahlen und die Wahl.
Verfügbare Neubauprojekte erhalten
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und die gewünschte Gegend. Auf dieser Seite zeigen wir kein Projekt: Wir schreiben Ihnen, sobald eines passt.
Was häufig gefragt wird
Muss ich in Spanien wohnen, um zu kaufen?
Nein. Sie können als Nichtresident kaufen; Sie brauchen aber eine NIE.
Brauche ich ein spanisches Konto?
In der Praxis ja: für Zahlungen, Hausgeld und Versorger.
Verkaufen Sie an diese Käufer?
HolaDomus schreibt Ihr Projekt in ihrer Sprache und verfolgt jeden Kontakt.
15 Minuten · Unverbindlich