Heute wird Ihr Projekt über Websites verkauft, die Ihnen nicht gehören, mit Texten, die Sie nicht geschrieben haben, und mit Anfragen, die nie auf Ihren Namen eingehen. Wir bauen die digitale Infrastruktur, die es aus dem eigenen Haus heraus vermarktet: eigene Domain, fünf Sprachen, Gewinnung im Land des Käufers und die Herkunft jeder Anfrage dokumentiert.
Archivfoto eines Neubaus in der Provinz Alicante. Kein von HolaDomus vermarktetes Projekt.
Sie haben uns vertraut
Zwei Marktzahlen, mit ihrer Quelle
46,43 %
aller Wohnungskäufe in der Provinz Alicante entfielen im zweiten Quartal 2026 auf ausländische Käufer. Der höchste Anteil Spaniens, und 1,78 Punkte mehr als im Vorquartal.
15,98 %
beträgt der spanische Durchschnitt im selben Quartal, und das ist ein historischer Höchstwert. Alicante liegt fast beim Dreifachen davon.
Jede Marktzahl dieser Website führt ihre Quelle daneben mit, und diese ist keine Ausnahme. Die Szenarien mit Zahlen auf einigen Seiten sind Rechnungen und keine Ergebnisse: sie trennen stets die veröffentlichte Zahl von unserer Annahme. Wir veröffentlichen keine Kundenergebnisse, die nicht unsere eigenen sind.
HolaDomus verkauft keine Wohnungen und nimmt keine Provision für deren Verkauf. Wir bauen die digitale Infrastruktur, mit der ein Bauträger seinen eigenen Neubau vermarktet: die Projektwebsite, ihre Sprachen, ihre Käufergewinnung und ihre Messung. Alles vom ersten Tag an auf den Namen des Bauträgers eingetragen.
Wir sind auch keine Allround-Marketingagentur, die heute ein Restaurant und morgen ein Projekt mit sechzig Wohnungen betreut. Ein einziges Produkt, Wohnungsneubau, und ein einziger Ansprechpartner: der Bauträger und sein Vertriebsleiter.
Der praktische Unterschied heißt Eigentum. Ein Portal vermietet Ihnen Sichtbarkeit, solange Sie zahlen. Eine Werbeagentur vermietet Ihnen Kampagnen, solange Sie zahlen. Hier bleibt, was gebaut wird: Domain, Website, Sprachen, Konten und Daten gehören Ihnen und dienen auch dem nächsten Projekt.
Was Ihr Projekt gewinnt
Was Sie konkret bekommen
Wir versprechen keine Verkäufe: Das kann niemand ehrlich. Das ändert sich für Ihr Projekt, wenn es über einen eigenen Kanal verkauft.
Keine Provision auf den Verkauf
Wir berechnen die Arbeit, pro Projekt oder im Abonnement. Nie einen Prozentsatz Ihres Verkaufs, und wir vermitteln das Geschäft nicht.
Die Kontakte gehören Ihnen, mit Herkunft
Jedes Formular, jede WhatsApp-Nachricht und jeder Anruf wird mit dem Kanal erfasst, der ihn gebracht hat, und Sie können ihn jederzeit exportieren.
Käufer in ihrer Sprache
Ihr Projekt auf Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch und Niederländisch, damit jeder Käufer es in seiner Sprache liest und nicht in einer halben Übersetzung.
Wissen, was funktioniert
Ein Monatsbericht darüber, woher jeder Kontakt kommt und wie viele bis zur Besichtigung gelangen, damit Sie Budget nicht mehr blind verteilen.
Etwas, das am Ende bleibt
Domain, Texte, Sprachen und Kontakte bleiben Ihnen, wenn das Projekt ausverkauft ist, und das nächste beginnt nicht bei null.
Weniger Abhängigkeit von Portalen
Portale und Agenturen bleiben, wenn Sie sie nutzen. Sie sind nur nicht mehr der einzige Ort, an dem Ihr Projekt existiert.
Für wen es ist
Für den, der baut, nicht für den, der kauft
Diese Website ist für Bauträger, Projektentwickler und Vertriebsverantwortliche von Neubauprojekten geschrieben. Wenn Sie eine Wohnung suchen, sind Sie hier falsch: es gibt hier keine Immobilien zu kaufen.
Der übliche Ausgangspunkt ist ein Bauträger mit laufendem Bau, einem guten Produkt und einer Vermarktung, die von Portalen und externen Agenturen abhängt. Es wird verkauft, aber er kontrolliert weder die Darstellung noch die Anfrage noch die Daten.
Wie es funktioniert
Was ein eigener Kanal praktisch bedeutet
01
Der Käufer findet zuerst Sie
Ihr Projekt erscheint mit eigenem Namen und eigener Website in der Sprache des Käufers, noch vor dem Inserat des Vermittlers, der es weiterverkauft. Den ersten Eindruck vom Produkt geben Sie.
02
Die Anfrage kommt auf Ihren Namen
Formular, Telefon und WhatsApp gehören Ihnen. Es gibt keine Zwischenschicht mehr, die zuerst empfängt und danach entscheidet, was sie Ihnen gegen welche Provision weitergibt.
03
Jede Anfrage trägt ihre Herkunft
Land, Sprache, Kampagne und Einstiegsseite. Im Folgemonat wird dort investiert, wo es funktioniert hat, auf Basis von Daten statt Bauchgefühl.
04
Die Vermittler arbeiten weiter
Ein eigener Kanal verdrängt die Agenturen nicht, die Ihr Produkt weiterverkaufen: er ordnet sie ein. Sie sehen endlich, was jede bringt und was sie kostet.
05
Das Gebaute überdauert das Projekt
Wenn die letzte Einheit verkauft ist, wird nichts abgeschaltet. Domain, Texte, Sprachen und Anfragehistorie stehen für das nächste Projekt bereit.
Im Detail sehen, wie es funktioniertInfrastruktur, Eigentum an den Assets, Dashboard, Messung und Märkte
Wo verkaufen
Wir wissen, wo Ihr Käufer zu finden ist
Wir sagen es als Methode, nicht als Adjektiv. Wir gehen von öffentlichen Verkaufsdaten nach Nationalität und Provinz aus, von Suchanfragen nach Sprache und von den Jahreszeiten, in denen ein Kauf entschieden wird. Damit legen wir, bevor irgendetwas ausgegeben wird, fest, in welchen Ländern, Sprachen und Kanälen Ihr Projekt startet.
Wir haben mit Engel & Völkers, RE/MAX, Grand Paris Groupe, Daniel Féau (Paris 5e) und Groupe Pichet gearbeitet. Wir nennen sie, weil es wahr ist, ohne Logos und ohne Ergebniszahlen, die wir nicht veröffentlichen dürfen.
Was wir bauen
Die digitale Infrastruktur eines Projekts
Wir verkaufen keine Agenturstunden und keine Social-Media-Pakete. Wir bauen die Bausteine, die aus einem Projekt einen Verkaufskanal machen, der ohne Zwischenhändler funktioniert und Ihnen bleibt.
Eigene Website und Domain
Das Projekt bekommt seinen Namen, seine Adresse im Internet und eine Seite je Wohnungstyp. Auf den Bauträger eingetragen, nicht von einem Portal gemietet.
Eine mehrsprachige Struktur
Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch und Niederländisch, mit deklariertem hreflang, damit jeder Käufer auf seiner Version landet und nicht auf einer ungefähren Übersetzung.
Internationale Käufergewinnung
Suche und Kampagnen dort, wo der Käufer lebt, in der Jahreszeit, in der er entscheidet, und die ist nicht die Reisezeit.
Nachvollziehbarkeit und Datenhoheit
Jedes Formular, jede WhatsApp-Nachricht und jeder Anruf ist mit dem Kanal verknüpft, der sie gebracht hat. Die Historie ist exportierbar und gehört Ihnen.
Soziale Medien und Community
Inhalte, Veröffentlichung und Community Management des Projekts. Der Bau Monat für Monat erzählt, und jemand, der Nachrichten in der Sprache beantwortet, in der sie eintreffen.
Sichtbarkeit, die sich aufbaut
Eine Kampagne bringt an dem Tag keine Anfragen mehr, an dem man sie abschaltet. Eine gut platzierte Seite bringt weiter welche. Deshalb wird Suchmaschinenarbeit in Jahren gerechnet, nicht in Wochen.
Eigentum
Alles, was für Ihr Projekt gebaut wird, bleibt Ihres
Wir richten den Kanal nicht in unseren Konten ein, um ihn Ihnen danach zu vermieten. Die Domain wird auf Ihren Namen registriert, die Werbe- und Messkonten laufen auf Ihre Firma, und die Anfragen landen in einem System, in das Sie sich selbst einloggen.
Die Domain des Projekts
Die Website und ihr Code
Das Google-Ads-Konto
Das Meta-Ads-Konto
Analytics
Search Console
Das CRM und seine Historie
Die Herkunftsdaten jeder Anfrage
Die eingegangenen Anfragen
Die Texte, die Fotos und die Videos
Die genauen Bedingungen für Eigentum, Zugang und Übergabe stehen im Vertrag des jeweiligen Auftrags. Diese Seite beschreibt, wie wir arbeiten; sie ersetzt diesen Vertrag nicht.
Das Dashboard
Eine Anfrage sollte mehr sein als ein Formular
Von jeder Anfrage wollen wir wissen, worüber sie kam, aus welchem Land, in welcher Sprache und zu welchem Projekt. So liest sich ein Arbeitsmonat, wenn das eingerichtet ist.
Demonstrationsdaten · keine Ergebnisse von HolaDomus
142
Eingegangene Anfragen
37
Qualifizierte Anfragen
18
Vereinbarte Besichtigungen
Worüber sie kamen
Google Ads51
Meta Ads43
Suchmaschine31
Direkt17
Länder
Spanien
Vereinigtes Königreich
Deutschland
Niederlande
Frankreich
Kanäle
Formular
Telefon
WhatsApp
Beispiel-Dashboard. Die Zahlen sind erfunden und zeigen nur, wie man es liest: HolaDomus ist eine neue Linie und veröffentlicht keine Kundenergebnisse, solange sie nicht unterschrieben und überprüfbar sind.
Messung
Vom Klick bis zur Besichtigung
Jede Stufe hat ihr eigenes Maß. Fehlt eines, lässt sich die nächste Stufe nicht mehr erklären.
Impression
Wie oft das Projekt erscheint, und bei welcher Suche oder welchem Publikum.
Klick
Wie viele hereinkommen, über welche Anzeige, welches Wort und welches Land.
Besuch
Welche Seiten jemand sieht, wie lange er bleibt und mit welchem Gerät.
Anfrage
Formular, Anruf oder WhatsApp, mit der Herkunft an der Anfrage.
Qualifizierte Anfrage
Die, die passt: Budget, Wohnungstyp, Zeitpunkt und Lage.
Anruf oder WhatsApp
Das erste Gespräch, und in welcher Sprache es geführt werden muss.
Termin
Besuch auf der Baustelle oder im Verkaufsbüro, vor Ort oder per Video.
Verkauf
Reservierung und Unterschrift, zurückgeführt auf die Herkunft, die sie gebracht hat.
Die letzten drei Stufen misst keine Website: die misst Ihr Vertrieb. Unsere Aufgabe ist, dass die Daten dort ankommen, ohne unterwegs zu zerbrechen.
Der Weg einer Anfrage
Zwei Wege für denselben Käufer
Das ist der ganze Unterschied, gezeichnet. Oben der Weg, den eine an Ihrem Projekt interessierte Person heute geht. Unten der Weg, den sie geht, sobald das Projekt ein eigenes Zuhause im Internet hat.
Heute, ohne eigenen Kanal
Der Käufer sucht in seiner Sprache
Er landet auf einem Portal
Er hinterlässt dort seine Daten
Sie bekommen, was weitergegeben wird
Sie wissen nicht, wie viele Menschen Ihr Projekt gesehen haben, in welcher Sprache sie gesucht haben oder wie viele unterwegs abgesprungen sind. Sie sehen nur das Ende.
Mit eigenem Kanal
Der Käufer sucht in seiner Sprache
Er findet die Website Ihres Projekts
Er schreibt Ihnen direkt
Die Anfrage kommt auf Ihren Namen und mit ihrer Herkunft: Land, Sprache, Kampagne und Einstiegsseite.
Ein eigener Kanal ersetzt weder die Portale noch die Agenturen, die Ihr Produkt weiterverkaufen: er stellt sich daneben. Was sich ändert, ist, dass es ab diesem Tag einen Weg gibt, der über niemanden läuft und den Sie messen können.
Die Bausteine
Woraus die Infrastruktur besteht
Jeder Baustein lässt sich einzeln lesen, aber sie wirken nur zusammen: eine Website ohne Sprachen erreicht im Ausland niemanden, und Käufergewinnung ohne Messung lässt sich nicht korrigieren.
Diagnose Ihres Projekts: 1.500 €, angerechnet, wenn wir weitermachen
Sie ist die erste Arbeit und die einzige mit öffentlichem Preis. Wir suchen Ihr Projekt so, wie ein Käufer es suchen würde, aus Spanien und aus den für Sie wichtigen Auslandsmärkten, und übergeben Ihnen, was erscheint, mit datierten Bildschirmfotos, und was sich aufzubauen lohnt. Wenn wir gemeinsam weitermachen, wird dieser Betrag auf das Angebot angerechnet. Alles Weitere wird als Festpreis schriftlich angeboten, weil ein Projekt mit neun Wohnungen und eines mit hundertzwanzig nicht dieselbe Arbeit sind.
Nein. Wir verkaufen keine Wohnungen, vermitteln nicht und nehmen keine Provision auf einen Verkauf. Wir bauen den digitalen Kanal, mit dem Sie Ihr Projekt vermarkten, und Ihr Vertrieb bleibt derjenige, der verkauft und unterschreibt.
Ich arbeite bereits mit ausländischen Agenturen, die mein Produkt weiterverkaufen. Stört das?
Nein. Sie verkaufen weiter. Neu ist, dass zusätzlich ein eigener Direktkanal ohne Vermittlungsprovision besteht und dass Sie zum ersten Mal sehen, was jeder Kanal bringt.
Wir haben schon eine Unternehmenswebsite. Muss die weg?
Fast nie. Die Unternehmenswebsite spricht über die Firma und schafft Vertrauen; was fehlt, ist die Projektwebsite, die über ein konkretes Produkt spricht, mit seinen Wohnungstypen und Grundrissen, in mehreren Sprachen. Beide bestehen nebeneinander und verlinken sich.
Wem gehören Website und Konten?
Ihnen, vom ersten Tag an. Die Domain wird auf die Bauträgergesellschaft eingetragen, die Werbekonten ebenfalls. Wenn wir eines Tages nicht mehr zusammenarbeiten, werden die Zugänge übergeben und es gibt nichts zu retten.
In welchen Gebieten arbeiten Sie?
Alicante und Umgebung, Elche, die gesamte Vega Baja und die Region Murcia. Das ist das Gebiet, das wir wirklich kennen, mit seinem Käufer und seiner Saisonalität. Außerhalb prüfen wir im Einzelfall und sagen ja oder nein.
Wie lange dauert es bis zum Start?
Die Bestandsaufnahme, wie das Projekt heute erscheint, liegt in der ersten Woche vor. Website und Sprachen hängen vom vorhandenen Material ab: mit fertigen Renderings und Grundrissen zählt man in Wochen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Projektname, Gemeinde, Anzahl der Einheiten und der geplante Übergabetermin reichen für ein erstes sinnvolles Gespräch. Mehr ist nicht vorzubereiten.
Ein Neubauprojekt in Vorbereitung? Stellen Sie es uns in 15 Minuten vor
Wählen Sie einen Termin in unserem Kalender und stellen Sie uns Ihr Projekt per Videoanruf vor. Wir erklären Ihnen, wie wir es an internationale Käufer verkaufen würden, was es kostet und in welchem Zeitrahmen.
