Ihr nächster Verkauf sollte nicht allein von einem Portal abhängen
Wir bauen die digitale Infrastruktur, mit der ein Neubauprojekt internationale Nachfrage über Kanäle gewinnt, misst und in Verkäufe verwandelt, die Sie selbst kontrollieren. Wir ersetzen nicht, was bei Ihnen bereits funktioniert: wir verringern Ihre Abhängigkeit von dem, was Sie nicht kontrollieren, und stellen erstmals eine Zahl neben jede Anfrage.
Archivfoto eines Neubaus in der Provinz Alicante. Kein von HolaDomus vermarktetes Projekt.
Eine Marktzahl, mit ihrer Quelle
43,29 %
aller Wohnungskäufe in der Provinz Alicante entfielen im dritten Quartal 2025 auf ausländische Käufer.
13,58 %
beträgt der spanische Durchschnitt im selben Quartal. Alicante liegt beim Dreifachen des Landeswerts.
Jede Marktzahl dieser Website führt ihre Quelle daneben mit, und diese ist keine Ausnahme. Die Szenarien mit Zahlen auf einigen Seiten sind Rechnungen und keine Ergebnisse: sie trennen stets die veröffentlichte Zahl von unserer Annahme. Wir veröffentlichen keine Kundenergebnisse, die nicht unsere eigenen sind.
HolaDomus verkauft keine Wohnungen und nimmt keine Provision für deren Verkauf. Wir bauen die digitale Infrastruktur, mit der ein Bauträger seinen eigenen Neubau vermarktet: die Projektwebsite, ihre Sprachen, ihre Käufergewinnung und ihre Messung. Alles vom ersten Tag an auf den Namen des Bauträgers eingetragen.
Wir sind auch keine Allround-Marketingagentur, die heute ein Restaurant und morgen ein Projekt mit sechzig Wohnungen betreut. Ein einziges Produkt, Wohnungsneubau, und ein einziger Ansprechpartner: der Bauträger und sein Vertriebsleiter.
Der praktische Unterschied heißt Eigentum. Ein Portal vermietet Ihnen Sichtbarkeit, solange Sie zahlen. Eine Werbeagentur vermietet Ihnen Kampagnen, solange Sie zahlen. Hier bleibt, was gebaut wird: Domain, Website, Sprachen, Konten und Daten gehören Ihnen und dienen auch dem nächsten Projekt.
Für wen es ist
Für den, der baut, nicht für den, der kauft
Diese Website ist für Bauträger, Projektentwickler und Vertriebsverantwortliche von Neubauprojekten geschrieben. Wenn Sie eine Wohnung suchen, sind Sie hier falsch: es gibt hier keine Immobilien zu kaufen.
Der übliche Ausgangspunkt ist ein Bauträger mit laufendem Bau, einem guten Produkt und einer Vermarktung, die von Portalen und externen Agenturen abhängt. Es wird verkauft, aber er kontrolliert weder die Darstellung noch die Anfrage noch die Daten.
Was wir bauen
Die digitale Infrastruktur eines Projekts
Wir verkaufen keine Agenturstunden und keine Social-Media-Pakete. Wir bauen die Bausteine, die aus einem Projekt einen Verkaufskanal machen, der ohne Zwischenhändler funktioniert und Ihnen bleibt.
Eigene Website und Domain
Das Projekt bekommt seinen Namen, seine Adresse im Internet und eine Seite je Wohnungstyp. Auf den Bauträger eingetragen, nicht von einem Portal gemietet.
Eine mehrsprachige Struktur
Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch und Niederländisch, mit deklariertem hreflang, damit jeder Käufer auf seiner Version landet und nicht auf einer ungefähren Übersetzung.
Internationale Käufergewinnung
Suche und Kampagnen dort, wo der Käufer lebt, in der Jahreszeit, in der er entscheidet, und die ist nicht die Reisezeit.
Nachvollziehbarkeit und Datenhoheit
Jedes Formular, jede WhatsApp-Nachricht und jeder Anruf ist mit dem Kanal verknüpft, der sie gebracht hat. Die Historie ist exportierbar und gehört Ihnen.
Soziale Medien und Community
Inhalte, Veröffentlichung und Community Management des Projekts. Der Bau Monat für Monat erzählt, und jemand, der Nachrichten in der Sprache beantwortet, in der sie eintreffen.
Sichtbarkeit, die sich aufbaut
Eine Kampagne bringt an dem Tag keine Anfragen mehr, an dem man sie abschaltet. Eine gut platzierte Seite bringt weiter welche. Deshalb wird Suchmaschinenarbeit in Jahren gerechnet, nicht in Wochen.
Wie es funktioniert
Was ein eigener Kanal praktisch bedeutet
01
Der Käufer findet zuerst Sie
Ihr Projekt erscheint mit eigenem Namen und eigener Website in der Sprache des Käufers, noch vor dem Inserat des Vermittlers, der es weiterverkauft. Den ersten Eindruck vom Produkt geben Sie.
02
Die Anfrage kommt auf Ihren Namen
Formular, Telefon und WhatsApp gehören Ihnen. Es gibt keine Zwischenschicht mehr, die zuerst empfängt und danach entscheidet, was sie Ihnen gegen welche Provision weitergibt.
03
Jede Anfrage trägt ihre Herkunft
Land, Sprache, Kampagne und Einstiegsseite. Im Folgemonat wird dort investiert, wo es funktioniert hat, auf Basis von Daten statt Bauchgefühl.
04
Die Vermittler arbeiten weiter
Ein eigener Kanal verdrängt die Agenturen nicht, die Ihr Produkt weiterverkaufen: er ordnet sie ein. Sie sehen endlich, was jede bringt und was sie kostet.
05
Das Gebaute überdauert das Projekt
Wenn die letzte Einheit verkauft ist, wird nichts abgeschaltet. Domain, Texte, Sprachen und Anfragehistorie stehen für das nächste Projekt bereit.
Der Weg einer Anfrage
Zwei Wege für denselben Käufer
Das ist der ganze Unterschied, gezeichnet. Oben der Weg, den eine an Ihrem Projekt interessierte Person heute geht. Unten der Weg, den sie geht, sobald das Projekt ein eigenes Zuhause im Internet hat.
Heute, ohne eigenen Kanal
Der Käufer sucht in seiner Sprache
Er landet auf einem Portal
Er hinterlässt dort seine Daten
Sie bekommen, was weitergegeben wird
Sie wissen nicht, wie viele Menschen Ihr Projekt gesehen haben, in welcher Sprache sie gesucht haben oder wie viele unterwegs abgesprungen sind. Sie sehen nur das Ende.
Mit eigenem Kanal
Der Käufer sucht in seiner Sprache
Er findet die Website Ihres Projekts
Er schreibt Ihnen direkt
Die Anfrage kommt auf Ihren Namen und mit ihrer Herkunft: Land, Sprache, Kampagne und Einstiegsseite.
Ein eigener Kanal ersetzt weder die Portale noch die Agenturen, die Ihr Produkt weiterverkaufen: er stellt sich daneben. Was sich ändert, ist, dass es ab diesem Tag einen Weg gibt, der über niemanden läuft und den Sie messen können.
Die Portale
Die Portale sind nicht der Gegner. Die Abhängigkeit ist es.
Das gehört gleich an den Anfang, denn fast jede Digitalagentur beginnt mit dem Gegenteil: Immobilienportale funktionieren. Sie haben Publikum, sie haben Traffic und sie bringen echte Nachfrage. Ein Bauträger, der seit zwanzig Jahren verkauft, weiß das besser als wir, und ein Versprechen, sie zu ersetzen, ist nicht ehrgeizig, sondern unseriös.
Ein Problem ist es dagegen, ausschließlich von einem Publikum abzuhängen, das nicht Ihnen gehört. Ein Portal vermietet Ihnen Sichtbarkeit, solange Sie zahlen, und an dem Tag, an dem es seine Regeln, seinen Preis oder seinen Algorithmus ändert, merken Sie es am Ergebnis. Dasselbe gilt für die ausländischen Agenturen, die Ihr Produkt weiterverkaufen: sie sind nützlich, und sie gehören Ihnen nicht.
Wir ersetzen Ihre bestehenden Kanäle nicht. Wir verringern Ihre Abhängigkeit von denen, die Sie nicht kontrollieren, indem wir daneben einen aufbauen, der wirklich Ihrer ist. Ab diesem Tag gibt es zwei Wege zu Ihrem Projekt, und Sie können vergleichen, was jeder davon kostet.
Die Infrastruktur
Wo sich das in Ihre Vermarktung einfügt
Vier Schichten. Die unterste gehört Ihnen, und wir rühren sie nicht an: Ihr CRM und Ihr Vertriebsteam bleiben genau dort, wo sie sind. Wir bauen die Schicht für Gewinnung und Attribution, die Ihnen heute fehlt, und verbinden sie mit dem, was Sie bereits haben.
01
Internationale Nachfrage
Woher der Käufer kommt, bevor er überhaupt weiß, dass Ihr Projekt existiert.
Google-Suche
Internationale SEO
Bezahlte Kampagnen
Social Media
Baufortschritt
02
HolaDomus-Infrastruktur
Die Schicht, die wir bauen: das eigene Zuhause des Projekts im Netz, seine Sprachen, die Gewinnung und die Messung der Herkunft jeder Anfrage.
Projektwebsite
Fünf Sprachen und hreflang
Gewinnung
Qualifizierung
Attribution
Analytics
03
Ihr Vertriebs-Stack
Was Sie bereits nutzen. Wir docken daran an; wir schlagen keinen Wechsel vor, außer Sie wünschen es.
Inmovilla
HubSpot
Salesforce
Witei
Eine Tabelle
Oder Ihr System
04
Ihr Vertriebsteam
Die Menschen, die anrufen, das Projekt zeigen und abschließen. Es bleibt Ihres, und wir sprechen nie in Ihrem Namen mit Ihrem Käufer.
Qualifizierung
Besichtigungen
Reservierungen
Verkäufe
Die einzige Schicht, die wir beisteuern, ist die zweite. Hören wir eines Tages auf, zusammenzuarbeiten, wird sie abgeklemmt und die anderen drei laufen weiter, mit bereits exportierten Daten und Konten auf Ihren Namen.
Integration
Wir richten uns danach, wie Sie verkaufen, nicht umgekehrt
Das ist der Einwand, den wir vor dem Start am häufigsten gehört haben: dass eine Agentur mit einem neuen System kommt und das Vertriebsteam mitten im Vorverkauf das Werkzeug wechseln muss. Hier passiert das nicht, und diese fünf konkreten Punkte verhindern es.
Ihr CRM bleibt. Inmovilla, HubSpot, Salesforce, Witei oder eine geteilte Tabelle: dort lebt Ihr Kontakt weiterhin.
Anfragen kommen dort an, wo Sie ohnehin hinsehen. Formular, WhatsApp und Anruf landen in Ihrem Postfach und in Ihrem CRM, nicht in einem Dashboard von uns, an das Sie denken müssten.
Die Herkunft reist am Kontakt mit. Land, Sprache, Kampagne und Einstiegsseite kommen als Felder an, nicht als lose Notiz, die jemand von Hand übertragen muss.
Ihr Vertriebsteam ändert seinen Prozess nicht. Es ruft an, zeigt und schließt ab wie gestern; der einzige Unterschied ist, dass es jetzt weiß, woher jeder Anruf kam.
Wenn Sie kein CRM haben, verkaufen wir Ihnen keines. Wir richten etwas Einfaches ein, das Sie lesen und exportieren können, und an dem Tag, an dem Sie ein richtiges CRM kaufen, sind die Daten bereits vorbereitet.
Was wir messen
Der gesamte Trichter, nicht die Besucherzahl
Eine Agentur, die Impressionen und Klicks berichtet, erzählt Ihnen von ihrer eigenen Arbeit. Ob ein Projekt verkauft wird, entscheidet sich nach dem Klick, und genau das steht im Bericht: jede Stufe mit ihrer Kennzahl.
Traffic
Besuche nach Land und Sprache, und AkquisitionskostenNicht wie viele Menschen kommen, sondern aus welchem Markt: ein Besucher aus Madrid zählt für ein Projekt in der Vega Baja anders als einer aus Rotterdam.
Anfrage
Kosten pro Anfrage (CPL)Was es kostet, dass jemand seine Daten hinterlässt, je Kanal und Kampagne.
Qualifizierte Anfrage
Kosten pro qualifizierter Anfrage (CPQL)Die vorige Zahl, gefiltert von Ihrem Vertriebsteam. Es ist die erste Zahl, die in einer Gremiensitzung standhält, und fast keine Agentur zeigt sie.
Bearbeitete Anfrage
Kontaktquote und ReaktionszeitWie viele tatsächlich bearbeitet werden und wie schnell. Hier geht mehr Nachfrage verloren als in der Gewinnung, und es ist am günstigsten zu beheben.
Besichtigung
Kosten pro BesichtigungVor Ort oder aus der Ferne geführt. Ab hier ist der digitale Kanal kein Versprechen mehr.
Reservierung
Kosten pro ReservierungDie erste Zusage mit Geld dahinter. Ab hier ist die Rechnung kein Marketing mehr, sondern Vertrieb.
Verkauf
Kosten pro Verkauf und Beitrag je KanalWas jede verkaufte Einheit über den eigenen Kanal gekostet hat, und was über jeden anderen. Es ist die einzige Zahl, die das Budget des Folgejahres entscheidet.
Dieser Trichter ist die Struktur des Berichts, kein Ergebnis: die Zahlen jeder Stufe sind die Ihres Projekts und erscheinen, sobald es sie gibt. Wir veröffentlichen hier niemandes Zahlen, weder eigene noch fremde.
Eigentum
Das Projekt baut einen Wert für Ihr Unternehmen auf, nicht für unsere Agentur
Das trennt einen eigenen Kanal von einem gemieteten, und deshalb steht es vor dem Start im Vertrag und nicht erst am Ende. Alles Folgende läuft ab dem ersten Tag auf den Namen des Bauträgers.
Die Domain des Projekts, registriert auf den Bauträger und nicht auf den Dienstleister.
Die Website, ihre Texte, ihre Bilder und ihre Übersetzungen, übergeben und exportierbar.
Die Werbekonten bei Google und Meta, auf den Namen des Bauträgers, wobei die Ausgaben immer von einem Ihrer Konten direkt an die Plattform gezahlt werden.
Die Daten: die vollständige Anfragenhistorie mit ihrer Herkunft, jederzeit exportierbar und ohne freundliche Nachfrage.
Analytics und die Messwerkzeuge, mit Ihnen als Inhaber und uns als eingeladenen Nutzern.
Die Infrastruktur und die Zugänge, schriftlich im Vertrag festgelegt: was übergeben wird, in welcher Frist und in welchem Format, an dem Tag, an dem die Zusammenarbeit endet.
Die Bausteine
Woraus die Infrastruktur besteht
Jeder Baustein lässt sich einzeln lesen, aber sie wirken nur zusammen: eine Website ohne Sprachen erreicht im Ausland niemanden, und Käufergewinnung ohne Messung lässt sich nicht korrigieren.
Festpreis pro Projekt, und keine öffentliche Preisliste
Ein Projekt mit neun Wohnungen und eines mit hundertzwanzig lassen sich nicht mit derselben Arbeit vermarkten, also können sie nicht denselben Preis tragen. Wir veröffentlichen keine Preisliste, weil jede Zahl hier für eines von beiden falsch wäre. Wir prüfen das Projekt, halten schriftlich fest, was getan wird, und dieses Angebot ist ein Festpreis.
Nein. Wir verkaufen keine Wohnungen, vermitteln nicht und nehmen keine Provision auf einen Verkauf. Wir bauen den digitalen Kanal, mit dem Sie Ihr Projekt vermarkten, und Ihr Vertrieb bleibt derjenige, der verkauft und unterschreibt.
Ich arbeite bereits mit ausländischen Agenturen, die mein Produkt weiterverkaufen. Stört das?
Nein. Sie verkaufen weiter. Neu ist, dass zusätzlich ein eigener Direktkanal ohne Vermittlungsprovision besteht und dass Sie zum ersten Mal sehen, was jeder Kanal bringt.
Wir haben schon eine Unternehmenswebsite. Muss die weg?
Fast nie. Die Unternehmenswebsite spricht über die Firma und schafft Vertrauen; was fehlt, ist die Projektwebsite, die über ein konkretes Produkt spricht, mit seinen Wohnungstypen und Grundrissen, in mehreren Sprachen. Beide bestehen nebeneinander und verlinken sich.
Wem gehören Website und Konten?
Ihnen, vom ersten Tag an. Die Domain wird auf die Bauträgergesellschaft eingetragen, die Werbekonten ebenfalls. Wenn wir eines Tages nicht mehr zusammenarbeiten, werden die Zugänge übergeben und es gibt nichts zu retten.
In welchen Gebieten arbeiten Sie?
Alicante und Umgebung, Elche, die gesamte Vega Baja und die Region Murcia. Das ist das Gebiet, das wir wirklich kennen, mit seinem Käufer und seiner Saisonalität. Außerhalb prüfen wir im Einzelfall und sagen ja oder nein.
Wie lange dauert es bis zum Start?
Die Bestandsaufnahme, wie das Projekt heute erscheint, liegt in der ersten Woche vor. Website und Sprachen hängen vom vorhandenen Material ab: mit fertigen Renderings und Grundrissen zählt man in Wochen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Projektname, Gemeinde, Anzahl der Einheiten und der geplante Übergabetermin reichen für ein erstes sinnvolles Gespräch. Mehr ist nicht vorzubereiten.
