Direkt kaufen beim Bauträger
Ohne Vermittler zu kaufen ist möglich und üblich. Dieser Ratgeber sagt, was Sie verlangen und prüfen sollten.
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Mit dem verhandeln, der baut
Direkt beim Bauträger zu kaufen heißt, den Vertrag mit der Gesellschaft zu schließen, die das Projekt entwickelt und verkauft, über ihr Vertriebsteam oder ihre Website, ohne Agentur dazwischen. Oft zahlt der Käufer keine Vermittlungsprovision, aber lassen Sie es sich schriftlich bestätigen.
Es ist auch kein risikoloser Kauf. Wer direkt verkauft, muss dieselben Informationen und Garantien geben wie jeder andere Kanal, und Sie haben das Recht, sie vor jeder Unterschrift zu lesen, auch vor dem Reservierungsvertrag.
Was Sie vor der Unterschrift verlangen sollten
Kein seriöser Bauträger weigert sich, sie auszuhändigen.
- Baugenehmigung und Angaben zur Bauträgergesellschaft
- Grundbuchauszug (nota simple) zu Grundstück und Belastungen
- Pläne, Baubeschreibung und voraussichtlicher Übergabetermin
- Sicherheit für geleistete Anzahlungen: Bankbürgschaft oder Versicherung (Gesetz 38/1999, geändert durch Gesetz 20/2015)
- Zehnjahresversicherung für Bauschäden (Gesetz 38/1999)
- Muster des Kaufvertrags, mit Zahlungsplan und Vertragsstrafen
- Die Pflichtinformation für den Wohnungsverkauf (Königliches Dekret 515/1989)
Was Sie gewinnen und worauf Sie achten sollten
Was man meist gewinnt
- Mit dem sprechen, der das Bauvorhaben kennt und entscheiden kann
- Informationen in Ihrer Sprache, wenn der Bauträger sie anbietet
- Keine Vermittlungsprovision, wenn es schriftlich steht
Worauf man achten sollte
- Eine Reservierung unterschreiben, ohne die Unterlagen gesehen zu haben
- Geld übergeben ohne schriftliche Rückzahlungsgarantie
- Eine Broschüre statt des Vertrags akzeptieren
Die Zahlen des Kaufs
Steuern und Kosten, bevor Sie entscheiden.
Verfügbare Neubauprojekte erhalten
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und die gewünschte Gegend. Auf dieser Seite zeigen wir kein Projekt: Wir schreiben Ihnen, sobald eines passt.
Was häufig gefragt wird
Ist Direktkauf günstiger?
Das lässt sich nicht zusichern. Eine Provision kann entfallen, aber den Projektpreis legt der Bauträger fest. Vergleichen Sie schriftlich.
Welche Rolle hat HolaDomus?
Keine beim Kauf. HolaDomus ist keine Agentur, vermittelt nicht und nimmt keine Provision: Es baut den digitalen Kanal der Bauträger.
Kann ich hier Projekte sehen?
Wir zeigen noch keine. Sie können sich melden lassen, sobald eines zu Ihrer Suche passt.
Verkaufen Sie Ihr Projekt direkt?
HolaDomus baut den eigenen Kanal: Website, Sprachen, Formulare und Nachverfolgung jedes Kontakts.
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