Was der Kauf wirklich kostet bei einer Neubauwohnung
Der Projektpreis ist nicht die Gesamtsumme. Dieser Ratgeber ordnet, was hinzukommt, und rechnet mit Ihren Zahlen, in Comunitat Valenciana und Región de Murcia.
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Vom Preis zu dem, was Sie wirklich zahlen
Zum Preis ohne Steuern kommen 10 % MwSt. (auch für bis zu zwei Stellplätze und einen Abstellraum in derselben Urkunde), die Stempelsteuer auf beurkundete Rechtsakte (AJD), der Notar, das Grundbuch und, wenn jemand die Formalitäten erledigen soll, ein Gestor.
Bei einer Finanzierung kommen Bewertung und die von der Bank festgelegten Gebühren hinzu. Seit 2018 zahlt die Bank die AJD auf die Darlehensurkunde, nicht Sie; die AJD auf den Kaufvertrag zahlt der Käufer.
Die MwSt. zahlt man an den Bauträger, und die AJD wird nach der Unterschrift abgerechnet: wie viel auf jede Steuer entfällt und wer sie zahlt, steht im Ratgeber MwSt. und AJD.
Gesamtkosten beim Kauf einer Neubauwohnung
Geben Sie den Preis ein und wählen Sie die Region. Die Prozentsätze sind die geltenden; Notar, Grundbuch und Bank tragen Sie selbst ein, denn sie hängen von Ihrer Urkunde ab und wir erfinden sie nicht.
MwSt. (10 %)
Keine AngabenAJD der Region
Keine AngabenSteuern insgesamt
Keine AngabenNotar, Grundbuch und Bank
Keine AngabenAufschlag auf den Preis
Keine AngabenGesamtkosten des Kaufs
Keine AngabenDies ist eine Schätzung. Sie ersetzt keine Steuerberatung, berücksichtigt keine ermäßigten Sätze nach Profil (Hauptwohnsitz, Junge, kinderreiche Familien), und nichts, was Sie eintippen, verlässt Ihren Browser. Sätze Stand September 2026: Bitte vor der Unterschrift prüfen.
Quellen
- Gesetz 37/1992 zur Mehrwertsteuer (BOE), Satz von 10 % auf Wohnraum
- Königliches Gesetzesdekret 1/1993, Stempelsteuer AJD (BOE)
- Comunitat Valenciana: Gesetz 5/2025, Regelsatz 1,4 % seit 1. Juni 2026
- Región de Murcia: Gesetz 3/2025, Regelsatz 1,5 % bei mehrwertsteuerpflichtigen Vorgängen
- Königliches Dekretgesetz 17/2018: Die Bank zahlt die AJD der Darlehensurkunde
Was die Rechnung enthält und was nicht
Enthalten
- 10 % MwSt. auf den Preis
- Die AJD der gewählten Region
- Notar-, Grundbuch- und Bankkosten, die Sie eintragen
Nicht enthalten
- Die ITP, die Steuer für Wiederverkäufe und nicht für Neubau vom Bauträger
- Ermäßigte Sätze nach Profil oder Hauptwohnsitz
- Darlehensraten, Möbel, Hausgeld und IBI
- Andere autonome Regionen
Steuern im Detail
Wie viel jede Steuer ausmacht und wer sie zahlt.
Verfügbare Neubauprojekte erhalten
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und die gewünschte Gegend. Auf dieser Seite zeigen wir kein Projekt: Wir schreiben Ihnen, sobald eines passt.
Was häufig gefragt wird
Zahle ich ITP bei einer Neubauwohnung?
Nein. Der Erstverkauf einer Neubauwohnung durch den Bauträger unterliegt MwSt. und AJD. Die ITP ist die Steuer für Wiederverkäufe.
Warum werden Notar- und Grundbuchkosten nicht angezeigt?
Es sind geregelte Gebühren, die vom Wert und Umfang der Urkunde abhängen. Jeder Prozentsatz von uns wäre erfunden: Fragen Sie beim Notar ein Angebot an und tragen Sie es ein.
Gibt es niedrigere AJD-Sätze?
Ja, je nach Käuferprofil und Nutzung der Wohnung, und jede Region legt ihre Bedingungen fest. Bestätigen Sie es bei Ihrem Berater oder der regionalen Steuerbehörde.
Verlangt HolaDomus etwas vom Käufer?
Nein. HolaDomus ist keine Agentur, vermittelt den Verkauf nicht und nimmt keine Provision. Es arbeitet für Bauträger.
Sind Sie Bauträger?
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