Wat het echt kost om nieuwbouw te kopen
De projectprijs is niet het totaal. Deze gids ordent wat erbij komt en rekent met uw cijfers, in Comunitat Valenciana en Región de Murcia.
Gratis · Vrijblijvend · Een mens antwoordt
Van de prijs naar wat u echt betaalt
Bovenop de prijs zonder belastingen komt 10 % BTW (ook voor maximaal twee parkeerplaatsen en een berging in dezelfde akte), het zegelrecht op notariële akten (AJD), de notaris, het kadaster en, als iemand de papieren moet regelen, een gestor.
Bij een hypotheek komen de taxatie en de door de bank bepaalde kosten erbij. Sinds 2018 betaalt de bank de AJD op de hypotheekakte, niet u; de AJD op de koop betaalt de koper.
De BTW betaalt u aan de ontwikkelaar, en de AJD wordt na de ondertekening afgerekend: hoeveel elke belasting bedraagt en wie ze betaalt, staat in de gids BTW en AJD.
Totale kosten van een nieuwbouwwoning kopen
Vul de prijs in en kies de regio. De percentages zijn de geldende; bedragen voor notaris, kadaster en bank vult u zelf in, want ze hangen van uw akte af en we verzinnen ze niet.
BTW (10 %)
Geen gegevensAJD van de regio
Geen gegevensBelastingen, in totaal
Geen gegevensNotaris, kadaster en bank
Geen gegevensBovenop de prijs
Geen gegevensTotale kosten van de aankoop
Geen gegevensDit is een schatting. Het vervangt geen fiscaal advies, houdt geen rekening met verlaagde tarieven naar profiel (hoofdverblijf, jongeren, grote gezinnen), en niets wat u typt verlaat uw browser. Tarieven per september 2026: controleer ze voor u tekent.
Bronnen
- Wet 37/1992 op de BTW (BOE), tarief van 10 % op woningen
- Koninklijk wetgevend besluit 1/1993, zegelrecht AJD (BOE)
- Comunitat Valenciana: wet 5/2025, algemeen tarief 1,4 % sinds 1 juni 2026
- Región de Murcia: wet 3/2025, algemeen tarief 1,5 % bij handelingen onderworpen aan BTW
- Koninklijk besluit-wet 17/2018: de bank betaalt de AJD op de hypotheekakte
Wat de berekening bevat en wat niet
Inbegrepen
- 10 % BTW op de prijs
- De AJD van de gekozen regio
- De kosten van notaris, kadaster en bank die u invult
Niet inbegrepen
- De ITP, de belasting op doorverkoop en niet op nieuwbouw van de ontwikkelaar
- Verlaagde tarieven naar profiel of hoofdverblijf
- Hypotheekaflossing, meubels, VvE-kosten en IBI
- Andere autonome regio's
Belastingen in detail
Hoeveel elke belasting bedraagt en wie ze betaalt.
Ontvang de beschikbare nieuwbouwprojecten
Laat uw gegevens en de gewenste regio achter. Op deze pagina tonen we geen project: we schrijven u zodra er een past.
Wat mensen vaak vragen
Betaal ik ITP op een nieuwbouwwoning?
Nee. De eerste verkoop van een nieuwbouwwoning door de ontwikkelaar heeft BTW en AJD. ITP is de belasting op doorverkoop.
Waarom worden notaris- en kadasterkosten niet getoond?
Het zijn gereguleerde tarieven die afhangen van de waarde en de lengte van de akte. Elk percentage van ons zou verzonnen zijn: vraag de notaris om een offerte en vul die in.
Bestaan er lagere AJD-tarieven?
Ja, naargelang het profiel van de koper en het gebruik van de woning, en elke regio bepaalt de voorwaarden. Bevestig het bij uw adviseur of de regionale belastingdienst.
Rekent HolaDomus de koper iets aan?
Nee. HolaDomus is geen makelaar, bemiddelt niet bij de verkoop en neemt geen commissie. Het werkt voor ontwikkelaars.
Bent u ontwikkelaar?
HolaDomus bouwt het digitale directe verkoopkanaal van uw project, met deze rekenhulp ingebouwd in uw site.
15 minuten · Vrijblijvend