Portaal, makelaar of eigen kanaal
De drie doen niet hetzelfde werk en sluiten elkaar niet uit. Deze pagina vergelijkt wat elk van hen bepaalt, zonder een winnaar aan te wijzen: bijna elk project dat goed verkoopt, gebruikt alle drie tegelijk.
15 minuten · Vrijblijvend
Geen van de drie is een fout
Een portaal zet uw project voor mensen die al een woning zoeken. Een nieuwe website vervangt dat in de eerste maand niet, en wie u iets anders vertelt, is u iets aan het verkopen.
Een makelaar met een bestand van buitenlandse kopers brengt bezichtigingen die geen advertentie brengt, omdat hij vertrouwen en taal meebrengt. Ook dat vervangt een website niet.
De vraag is niet welke van de drie de beste is. De vraag is of uw project ergens bestaat dat van u is, of alleen in kanalen die u kunt verliezen zodra hun voorwaarden veranderen.
Wat elk kanaal bepaalt
De vakjes meten geen kwaliteit en geen resultaten: ze meten zeggenschap. Wie bepaalt wat er wordt gepubliceerd, wie de gegevens krijgt, en wat er overblijft als het kanaal wordt uitgezet.
| Portaal | Makelaar | Eigen kanaal | |
|---|---|---|---|
| Zichtbaarheid | PortaalJa | MakelaarJa | Eigen kanaalJa |
| Kopers die al zoeken | PortaalJa | MakelaarJa | Eigen kanaalNee |
| Rechtstreeks contact met de koper | Portaalwisselend | Makelaarwisselend | Eigen kanaalJa |
| Domein op uw naam | PortaalNee | MakelaarNee | Eigen kanaalJa |
| Gegevens bij elke aanvraag | Portaalwisselend | Makelaarwisselend | Eigen kanaalJa |
| Zeggenschap over de inhoud | Portaalbeperkt | Makelaarwisselend | Eigen kanaalJa |
| Vindbaarheid die zich opbouwt | Portaalbeperkt | Makelaarwisselend | Eigen kanaalJa |
| Er blijft iets over na de uitverkoop | PortaalNee | MakelaarNee | Eigen kanaalJa |
De vakjes «wisselend» zijn geen ontwijking: zij hangen af van wat u met elk portaal en elke makelaar hebt getekend. Voordat u iets beslist, zijn die contracten het lezen waard.
Wat kost de verkoop van dit project u vandaag?
Typ uw getallen in en de kosten staan op een rij. Wij rekenen geen besparing uit en er staat geen enkel cijfer van ons in: alleen die van u.
Waarde van het project
Geen gegevensBemiddelingskosten
Geen gegevensKosten per woning
Geen gegevensAfgezet tegen de waarde van het project
Geen gegevensTotale verkoopkosten
Geen gegevensDit hulpmiddel vervangt geen commerciële analyse: het zet de cijfers die u al hebt op een rij, zodat u ze met andere kanalen kunt vergelijken. Het rekent geen besparing uit, belooft geen resultaat, en niets van wat u hier intypt verlaat uw browser.
Wat een eigen kanaal oplost, en wat niet
Dat lost het op
- Dat het project online bestaat onder eigen naam en eigen domein
- Dat een Duitse koper het in het Duits geschreven vindt
- Dat elke aanvraag binnenkomt met de herkomst erbij
- Dat de verplichte informatie staat waar zij gelezen kan worden
- Dat wat gebouwd is van u blijft zodra het project is uitverkocht
Dat lost het niet op
- In de eerste maand bezoek brengen zonder advertentiebudget
- Het kopersbestand van een makelaar vervangen
- Verkopen zonder verkoopteam dat de aanvragen opvolgt
- Een prijs goedmaken die buiten de markt ligt
- De opleverdatum vervroegen
Het gaat niet om kanalen schrappen, maar om niet van één afhangen
Een project dat goed verkoopt via een portaal blijft goed verkopen via dat portaal. Wat verandert met een eigen kanaal, is dat dat portaal niet langer de enige plek is waar het project bestaat.
En er verandert nog iets, minder zichtbaar: aan het eind staan het domein, de teksten, de talen en de historie van de aanvragen er nog. Het volgende project begint niet bij nul.
Waaruit de infrastructuur bestaat
Elk onderdeel van het eigen kanaal, op zijn eigen pagina uitgelegd.
Digitale vermarkting van nieuwbouw
De hele opdracht, wat erin zit en in welke volgorde die wordt gebouwd.
De website van het project
Wat een projectwebsite bevat die werkt, en op wiens naam het domein staat.
Internationale kopers bereiken
Hoe een buitenlandse koper binnenkomt en hoe de aanvraag aan haar bron vast blijft.
Internationale vastgoedmarketing
Waarom de site vertalen niet hetzelfde is als in het buitenland verkopen.
Wat men ons hier meestal vraagt
Moeten wij van de portalen af?
Nee. De vraag is niet of u ervan af moet, maar of zij de enige plek zijn waar uw project bestaat.
En de makelaars?
Hetzelfde. Een eigen kanaal concurreert niet met een makelaar: het geeft hem een site om zijn klant naartoe te sturen, in de taal van die klant.
Hoe lang duurt het voor een eigen kanaal iets oplevert?
Het betaalde deel brengt aanvragen zodra het aanstaat. Het deel via de zoekmachine duurt maanden en er valt geen datum te beloven: dat hangt af van de concurrentie in elke gemeente en in elke taal.
Wat gebeurt er als het project is uitverkocht?
Het domein, de teksten, de talen en de historie van de aanvragen blijven, en die dienen het volgende project.
Kunnen de drie kanalen naast elkaar bestaan?
Dat is het normale geval, en dat raden wij aan. Het eigen kanaal wordt gebouwd om erbij te komen, en het laat eindelijk zien wat elk kanaal oplevert.
Laten wij kijken hoe uw project vandaag wordt verkocht
Met de naam van het project en de gemeente zien wij waar het vandaag verschijnt, wie het adverteert en wat er ontbreekt.
15 minuten · Vrijblijvend