Portal, agencia o canal propio
Los tres no hacen el mismo trabajo y no se excluyen. Esta página compara qué controla cada uno, sin declarar un ganador: casi todas las promociones que funcionan usan los tres a la vez.
15 minutos · Sin compromiso
Ninguno de los tres es un error
Un portal pone su promoción delante de personas que ya están buscando vivienda. Eso no lo sustituye una web nueva en su primer mes, y quien le diga lo contrario le está vendiendo algo.
Una agencia con cartera de compradores extranjeros trae visitas que ningún anuncio trae, porque trae confianza y trae idioma. Tampoco lo sustituye una web.
La pregunta no es cuál de los tres es mejor. Es si su promoción existe en algún sitio que sea suyo, o si existe únicamente dentro de canales que puede perder el día que cambien de condiciones.
Qué controla cada canal
Las casillas no miden calidad ni resultados: miden control. Quién decide qué se publica, quién recibe el dato y qué queda cuando el canal se apaga.
| Portal | Agencia | Canal propio | |
|---|---|---|---|
| Visibilidad | PortalSí | AgenciaSí | Canal propioSí |
| Compradores ya en búsqueda | PortalSí | AgenciaSí | Canal propioNo |
| Relación directa con el comprador | Portalvariable | Agenciavariable | Canal propioSí |
| Dominio a su nombre | PortalNo | AgenciaNo | Canal propioSí |
| Datos de cada contacto | Portalvariable | Agenciavariable | Canal propioSí |
| Control del contenido | Portallimitado | Agenciavariable | Canal propioSí |
| Posicionamiento que se acumula | Portallimitado | Agenciavariable | Canal propioSí |
| Queda algo al terminar la promoción | PortalNo | AgenciaNo | Canal propioSí |
Las casillas «variable» no son una evasiva: dependen de lo que usted haya firmado con cada portal y con cada agencia. Antes de decidir nada, esos contratos merecen una lectura.
¿Cuánto le cuesta hoy comercializar esta promoción?
Escriba sus números y verá el coste ordenado. No calculamos ningún ahorro y no hay ninguna cifra nuestra aquí dentro: solo las suyas.
Valor de la promoción
Sin datosCoste de intermediación
Sin datosCoste por unidad
Sin datosSobre el valor de la promoción
Sin datosCoste total de comercialización
Sin datosEsta herramienta no sustituye a un análisis comercial: ordena las cifras que usted ya tiene para poder compararlas con otros canales. No calcula ningún ahorro, no promete ningún resultado, y nada de lo que escriba aquí sale de su navegador.
Lo que un canal propio resuelve, y lo que no
Lo resuelve
- Que la promoción exista en internet con su nombre y su dominio
- Que un comprador alemán la encuentre escrita en alemán
- Que cada contacto llegue sabiendo de dónde viene
- Que la información obligatoria esté publicada donde se puede leer
- Que lo construido siga siendo suyo cuando se agote la promoción
No lo resuelve
- Traer visitas el primer mes sin invertir en publicidad
- Sustituir la cartera de compradores de una agencia
- Vender sin un equipo comercial que atienda los contactos
- Compensar un precio fuera de mercado
- Adelantar la fecha de entrega de la obra
No se trata de quitar canales, sino de no depender de uno solo
Una promoción que vende bien por un portal sigue vendiendo bien por ese portal. Lo que cambia, cuando hay canal propio, es que deja de ser el único sitio donde la promoción existe.
Y cambia una segunda cosa, menos visible: al terminar, el dominio, los textos, los idiomas y el histórico de contactos siguen ahí. La siguiente promoción no empieza de cero.
De qué se compone la infraestructura
Cada pieza del canal propio, explicada por separado.
Comercialización digital de obra nueva
El encargo completo, de qué se compone y en qué orden se monta.
La web de la promoción
Qué tiene una web de promoción que funciona, y a nombre de quién va el dominio.
Captación de compradores internacionales
Por dónde entra un comprador extranjero y cómo se ata a su origen.
Marketing inmobiliario internacional
Por qué traducir la web no es lo mismo que venderla fuera.
Lo que suelen preguntarnos aquí
¿Hay que dejar los portales?
No. La pregunta no es si dejarlos, sino si son el único sitio donde su promoción existe.
¿Y las agencias?
Lo mismo. El canal propio no compite con una agencia: le da una web a la que mandar a su cliente, en el idioma de su cliente.
¿Cuánto tarda en aportar algo un canal propio?
La parte de pago trae contactos en cuanto se enciende. La parte de buscador tarda meses y no se puede prometer una fecha: depende de la competencia de cada municipio y de cada idioma.
¿Qué pasa cuando se agota la promoción?
El dominio, los textos, los idiomas y el histórico de contactos siguen ahí, y sirven para la siguiente.
¿Pueden convivir los tres canales?
Es lo habitual, y es lo que recomendamos. El canal propio se monta para sumar, y de paso permite ver por fin cuánto trae cada uno.
Miremos cómo se vende hoy su promoción
Con el nombre del proyecto y el municipio podemos ver por dónde aparece hoy, quién la anuncia y qué le falta.
15 minutos · Sin compromiso