BTW en AJD bij een nieuwbouwwoning
Twee belastingen, één soort aankoop: de eerste verkoop van een woning door haar ontwikkelaar.
Gratis · Vrijblijvend · Een mens antwoordt
De BTW is 10 %
De levering van een nieuwbouwwoning door de ontwikkelaar wordt belast tegen het verlaagde tarief van 10 %. Ook maximaal twee parkeerplaatsen en bijbehorende bergingen die met de woning worden verkocht, vallen onder 10 %. Winkels en kantoren 21 %.
De BTW betaalt u aan de ontwikkelaar, die haar afdraagt aan de fiscus. Bij een aankoop op plan ontstaat ze bij elk betaald bedrag, dus staat ze op elke kwitantie en niet alleen in de akte.
De AJD hangt af van de regio
De AJD belast de notariële akte wanneer de handeling aan BTW onderworpen is, en de koper betaalt ze. Elke regio bepaalt haar tarief. In de Comunitat Valenciana is het algemene tarief sinds 1 juni 2026 1,4 % (wet 5/2025). In de Región de Murcia 1,5 % (wet 3/2025).
Ze wordt berekend op de waarde van de akte. Verlaagde tarieven bestaan voor bepaalde kopers en voor het hoofdverblijf, met voorwaarden per regio: bevestig ze bij een adviseur voor u er een als vanzelfsprekend aanneemt.
Bijvoorbeeld, om de AJD op de aktenprijs te berekenen: vermenigvuldig die met 0,014 in de Comunitat Valenciana of met 0,015 in de Región de Murcia. Het resultaat is het belastingbedrag.
Wat u over belastingen moet controleren
Vijf punten die u schriftelijk wilt hebben.
- Dat de contractprijs zegt of de BTW erin zit
- Dat elke betalingskwitantie de BTW apart toont
- Wie de AJD afrekent en binnen welke termijn
- Of uw profiel recht geeft op een verlaagd tarief, en de bewijsstukken
- Hoeveel notaris en kadaster samen bedragen, volgens de offerte van de notaris
Reken uw geval uit
De rekenhulp past deze tarieven toe op uw prijs.
Ontvang de beschikbare nieuwbouwprojecten
Laat uw gegevens en de gewenste regio achter. Op deze pagina tonen we geen project: we schrijven u zodra er een past.
Wat mensen vaak vragen
Betaalt men de BTW bij de akte?
Ze wordt aan de ontwikkelaar betaald, en bij aankoop op plan bij elke termijn gefactureerd.
Wie betaalt de AJD?
Bij de koop de koper. De AJD op de hypotheekakte betaalt de bank sinds 2018.
En als de woning in een andere regio ligt?
Elke regio bepaalt haar tarief. Deze gids behandelt Comunitat Valenciana en Región de Murcia.
Verkoopt u nieuwbouw?
Zet deze gidsen op de website van uw project om goed geïnformeerde kopers aan te trekken.
15 minuten · Vrijblijvend