MwSt. und AJD bei einer Neubauwohnung
Zwei Steuern, eine Art von Kauf: der Erstverkauf einer Wohnung durch ihren Bauträger.
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Die MwSt. beträgt 10 %
Die Lieferung einer Neubauwohnung durch den Bauträger wird mit dem ermäßigten Satz von 10 % besteuert. Auch bis zu zwei Stellplätze und zugehörige Abstellräume, die mit der Wohnung verkauft werden, unterliegen 10 %. Läden und Büros 21 %.
Die MwSt. zahlt man an den Bauträger, der sie an das Finanzamt abführt. Beim Kauf vom Plan entsteht sie mit jeder Anzahlung, daher steht sie auf jeder Quittung und nicht nur in der Urkunde.
Die AJD hängt von der Region ab
Die AJD belastet die notarielle Urkunde, wenn der Vorgang mehrwertsteuerpflichtig ist, und der Käufer zahlt sie. Jede Region legt ihren Satz fest. In der Comunitat Valenciana beträgt der Regelsatz seit 1. Juni 2026 1,4 % (Gesetz 5/2025). In der Región de Murcia 1,5 % (Gesetz 3/2025).
Sie wird auf den Wert der Urkunde berechnet. Ermäßigte Sätze gibt es für bestimmte Käufer und den Hauptwohnsitz, mit regional unterschiedlichen Bedingungen: Bestätigen Sie sie bei einem Berater, bevor Sie einen als gegeben annehmen.
Zum Beispiel, um die AJD auf den Urkundenpreis zu berechnen: multiplizieren Sie ihn mit 0,014 in der Comunitat Valenciana oder mit 0,015 in der Región de Murcia. Das Ergebnis ist der Steuerbetrag.
Was bei den Steuern zu prüfen ist
Fünf Punkte, die man schriftlich haben sollte.
- Dass der Vertragspreis sagt, ob die MwSt. enthalten ist
- Dass jede Anzahlungsquittung die MwSt. getrennt ausweist
- Wer die AJD abrechnet und bis wann
- Ob Ihr Profil einen ermäßigten Satz erlaubt, und die Nachweise dafür
- Wie viel Notar und Grundbuch zusammen ausmachen, laut Angebot des Notars
Rechnen Sie Ihren Fall
Der Rechner wendet diese Sätze auf Ihren Preis an.
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Was häufig gefragt wird
Wird die MwSt. bei der Beurkundung gezahlt?
Sie wird an den Bauträger gezahlt, und beim Kauf vom Plan mit jeder Anzahlung berechnet.
Wer zahlt die AJD?
Beim Kauf der Käufer. Die AJD der Darlehensurkunde zahlt seit 2018 die Bank.
Und wenn die Wohnung in einer anderen Region liegt?
Jede Region legt ihren Satz fest. Dieser Ratgeber deckt Comunitat Valenciana und Región de Murcia ab.
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Stellen Sie diese Ratgeber auf die Website Ihres Projekts, um informierte Käufer anzuziehen.
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