Neubau kaufen in Spanien, Schritt für Schritt
Vom ersten Besuch bis zu den Schlüsseln gibt es sieben Etappen. Hier in der Reihenfolge, mit dem, was Sie jeweils verlangen sollten.
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Die sieben Etappen
- 01
Projekt wählen und Unterlagen verlangen
Verlangen Sie vor jeder Reservierung Baugenehmigung, Pläne, Baubeschreibung und Grundbuchauszug (nota simple).
- 02
Reservieren
Ein kurzer Vertrag, der die Wohnung freihält. Lesen Sie ihn ganz: Er hat einen eigenen Ratgeber.
- 03
Kaufvertrag unterschreiben
Er legt Preis, Zahlungsplan und Übergabetermin fest. Die Beträge, die Sie vorstrecken, müssen abgesichert sein.
- 04
Die Bauarbeiten verfolgen
Anzahlungen erfolgen in Etappen. Es ist normal, Baufortschrittsfotos zu verlangen und den Termin zu bestätigen.
- 05
Die fertige Wohnung erhalten
Der Bauträger muss die Erstbezugsgenehmigung, die Bauabnahmebescheinigung und den Energieausweis übergeben.
- 06
Die Urkunde beim Notar unterschreiben
Sie zahlen den Rest, plus die fällige MwSt. und AJD. Bei einer Finanzierung legt die Bank den Tag fest.
- 07
Schlüssel abholen und Versorger anmelden
Nach der Beurkundung wird eingetragen, dann schließen Sie Strom, Wasser und Hausgeld ab.
Was ein ausländischer Käufer braucht
Zum Kauf brauchen Sie eine NIE, die Ausländer-Identifikationsnummer. Ein spanisches Bankkonto erleichtert die Zahlungen und wird bei einer Finanzierung fast immer verlangt.
Nichts davon setzt einen Wohnsitz in Spanien voraus. Es setzt Geduld bei den Fristen voraus: NIE und Konto bekommt man nicht am selben Tag.
Verfügbare Neubauprojekte erhalten
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und die gewünschte Gegend. Auf dieser Seite zeigen wir kein Projekt: Wir schreiben Ihnen, sobald eines passt.
Was häufig gefragt wird
Kann ich kaufen, ohne in Spanien zu leben?
Ja. Sie brauchen eine NIE und in der Praxis ein spanisches Bankkonto.
Was übergibt der Bauträger am Ende?
Unter anderem die Erstbezugsgenehmigung, die Bauabnahmebescheinigung und den Energieausweis.
Ist HolaDomus am Kauf beteiligt?
Nein. HolaDomus ist keine Agentur und vermittelt nicht: Es baut den digitalen Kanal der Bauträger.
Verkaufen Sie Neubau?
Stellen Sie diesen Ratgeber auf die Website Ihres Projekts und ersparen Sie Ihrem Vertrieb dieselben Fragen.
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