Comprar obra nueva en España, paso a paso
De la primera visita a las llaves hay siete etapas. Aquí están en orden, con lo que conviene pedir en cada una.
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Las siete etapas
- 01
Elegir la promoción y pedir los documentos
Antes de reservar nada, pida la licencia de obras, los planos, la memoria de calidades y la nota simple del registro.
- 02
Reservar
Un contrato corto que aparta la vivienda. Conviene leerlo entero: se explica en su propia guía.
- 03
Firmar el contrato de compraventa
Fija el precio, el plan de pagos y la fecha de entrega. Las cantidades que adelante deben estar garantizadas.
- 04
Seguir la obra
Los pagos a cuenta se hacen por fases. Es normal pedir fotos de avance y confirmar la fecha prevista.
- 05
Recibir la vivienda terminada
El promotor debe entregar la licencia de primera ocupación, el certificado final de obra y el certificado energético.
- 06
Firmar la escritura ante notario
Se paga lo que falta, más el IVA y el AJD que correspondan. Con hipoteca, el banco fija el día.
- 07
Recoger las llaves y dar de alta los suministros
Con la escritura firmada se inscribe en el registro y se contratan luz, agua y comunidad.
Lo que necesita un comprador extranjero
Para comprar necesita un NIE, el número de identificación de extranjero. Una cuenta bancaria española facilita los pagos y, si hay hipoteca, casi siempre se pide.
Nada de esto exige residir en España. Sí exige calma con los plazos: el NIE y la cuenta no se consiguen el mismo día.
Reciba los programas de obra nueva disponibles
Deje su contacto y la zona que le interesa. No mostramos ningún programa en esta página: le escribimos cuando haya uno que encaje.
Lo que suelen preguntar
¿Puedo comprar sin vivir en España?
Sí. Necesita un NIE y, en la práctica, una cuenta bancaria española.
¿Qué documento entrega el promotor al terminar?
La licencia de primera ocupación, el certificado final de obra y el certificado de eficiencia energética, entre otros.
¿Interviene HolaDomus en la compra?
No. HolaDomus no es una agencia ni intermedia: monta el canal digital de los promotores.
¿Vende obra nueva?
Ponga esta guía en la web de su promoción y ahorre a su equipo comercial las mismas preguntas de siempre.
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