Acheter du neuf en Espagne, pas à pas
De la première visite aux clés, il y a sept étapes. Les voici dans l'ordre, avec ce qu'il faut demander à chacune.
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Les sept étapes
- 01
Choisir le programme et demander les documents
Avant de réserver quoi que ce soit, demandez le permis de construire, les plans, la notice descriptive et l'extrait du registre (nota simple).
- 02
Réserver
Un contrat court qui met le logement de côté. Lisez-le en entier : il a son propre guide.
- 03
Signer le contrat de vente
Il fixe le prix, l'échéancier et la date de livraison. Les sommes que vous avancez doivent être garanties.
- 04
Suivre le chantier
Les acomptes se paient par phases. Il est normal de demander des photos d'avancement et de confirmer la date prévue.
- 05
Recevoir le logement terminé
Le promoteur doit remettre le permis de première occupation, le certificat de fin de travaux et le certificat énergétique.
- 06
Signer l'acte chez le notaire
On paie le solde, plus la TVA et l'AJD applicables. Avec un prêt, la banque fixe le jour.
- 07
Récupérer les clés et ouvrir les abonnements
L'acte signé est inscrit au registre, puis vous souscrivez électricité, eau et charges de copropriété.
Ce dont a besoin un acheteur étranger
Pour acheter, il faut un NIE, le numéro d'identification d'étranger. Un compte bancaire espagnol facilite les paiements et, en cas de prêt, il est presque toujours exigé.
Rien de tout cela n'exige de résider en Espagne. Cela exige de la patience sur les délais : le NIE et le compte ne s'obtiennent pas le même jour.
Recevez les programmes neufs disponibles
Laissez votre contact et la zone qui vous intéresse. Nous n'affichons aucun programme sur cette page : nous vous écrivons quand l'un d'eux correspond.
Ce que l'on demande souvent
Puis-je acheter sans vivre en Espagne ?
Oui. Il faut un NIE et, en pratique, un compte bancaire espagnol.
Que remet le promoteur à la fin ?
Le permis de première occupation, le certificat de fin de travaux et le certificat de performance énergétique, entre autres.
HolaDomus intervient-il dans l'achat ?
Non. HolaDomus n'est pas une agence et n'intervient pas : il monte le canal digital des promoteurs.
Vous vendez du neuf ?
Mettez ce guide sur le site de votre programme et épargnez à votre équipe commerciale les mêmes questions.
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