Immobilier neuf à Los Alcázares
Une commune de la Mar Menor aux eaux calmes, avec un risque d'inondation à regarder avant de signer.
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Mar Menor et ramblas
Los Alcázares borde la Mar Menor, avec des plages peu profondes et une longue promenade. C'est une petite commune avec beaucoup de résidences secondaires.
Elle a subi de graves inondations en 2016 et en 2019, quand des pluies torrentielles ont dévalé les ramblas vers la mer. Pour un achat, cela impose une vérification : la position de la parcelle par rapport aux zones inondables.
Ce qu'il faut vérifier à Los Alcázares
Des points propres à cette commune, en plus de ceux de tout achat.
- La carte des zones inondables (SNCZI) pour l'adresse exacte
- La hauteur du rez-de-chaussée, et la présence d'un sous-sol ou d'un parking enterré
- Ce que dit l'assurance habitation sur les inondations
- L'état de la Mar Menor, protégée par la loi 19/2022
Región de Murcia : TVA de 10 % et AJD de 1,5 %
Los Alcázares se trouve dans la Región de Murcia. La première vente d'un logement neuf par son promoteur supporte une TVA de 10 % et un AJD de 1,5 %, un dixième de plus que de l'autre côté de la limite avec Alicante.
La location touristique a en Murcie ses propres règles et son registre régional, et depuis avril 2025 la copropriété peut s'y opposer aux trois cinquièmes (loi organique 1/2025). Vérifiez-le avant d'acheter dans ce but.
Les guides de l'achat
Ce qui vaut dans toutes les communes.
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Laissez votre contact et la zone qui vous intéresse. Nous n'affichons aucun programme sur cette page : nous vous écrivons quand l'un d'eux correspond.
Ce que l'on demande souvent
Est-il sûr d'acheter à Los Alcázares ?
Cela dépend de l'emplacement exact. Regardez la carte des zones inondables et demandez au promoteur les mesures prises.
La Mar Menor est-elle baignable ?
Consultez l'état actuel des eaux dans l'information officielle de la Región de Murcia avant de décider.
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