Acheter du neuf en Espagne quand on est belge
Citoyen de l'UE, vous achetez et séjournez librement en Espagne. Ce qu'il faut régler est surtout fiscal et administratif.
Gratuit · Sans engagement · Une personne vous répond
En tant que citoyen de l'UE
Les Belges peuvent vivre en Espagne sans visa. Au-delà de trois mois de séjour, il faut s'enregistrer et obtenir le certificat d'enregistrement de citoyen de l'Union.
L'achat se passe comme pour tout acheteur : un NIE, en pratique un compte bancaire espagnol, et les documents et garanties vérifiés avant de réserver.
Ce qu'il faut régler
Dans l'ordre, avant et après la signature.
- Obtenir un NIE
- Ouvrir un compte bancaire espagnol
- Demander documents et garanties avant de réserver
- S'enregistrer comme citoyen de l'UE au-delà de trois mois
- Un gestor pour le modèle 210 si vous ne résidez pas en Espagne
- Vérifier quelle loi successorale s'applique (règlement UE 650/2012)
En tant que non-résident de l'UE
Si vous ne louez pas, vous déclarez chaque année un revenu imputé : 1,1 % à 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % (modèle 210). Si vous louez, vous payez 19 % sur le loyer net, après déduction des frais.
Depuis la réforme belge de février 2021 (exercice d'imposition 2022), un bien à l'étranger doit aussi figurer dans votre déclaration en Belgique sous un « revenu cadastral » calculé à partir de la valor catastral espagnole : c'est la base que le SPF Finances a demandé aux propriétaires de déclarer. Un conseiller qui connaît les deux pays évite la double imposition.
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Les chiffres et les choix.
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Ce que l'on demande souvent
Faut-il habiter en Espagne pour acheter ?
Non. Vous pouvez acheter en non-résident ; il vous faut un NIE.
Ce guide existe-t-il en néerlandais ?
Oui, le même guide est sur la version néerlandaise du site.
Vous vendez à ces acheteurs ?
HolaDomus écrit votre programme dans leur langue et suit chaque contact.
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