Que rapporte un logement neuf que vous voulez louer ?
Saisissez le prix, le loyer attendu et les charges de l'année : le calculateur donne la rentabilité brute et nette, les années de retour et ce qu'il vous reste chaque mois après le prêt.
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De vos chiffres à la rentabilité
Tout se calcule dans votre navigateur et aucune case n'est préremplie : les chiffres sont les vôtres. Le résultat ne part par courriel que si vous demandez le PDF.
TVA (10 %)
Sans donnéesAJD de la région
Sans donnéesInvestissement total
Sans donnéesRentabilité brute
Sans donnéesRentabilité nette avant impôt
Sans donnéesAnnées pour récupérer l'investissement
Sans donnéesMensualité du prêt
Sans donnéesIl vous reste par mois après le prêt
Sans donnéesRendement sur l'argent que vous apportez
Sans donnéesImpôt sur le loyer, approximatif
Sans donnéesBénéfice annuel après impôt, approximatif
Sans donnéesEstimation avec les taux généraux lus le 08/10/2026. Ce n'est pas un conseil fiscal ni financier, et le résultat ne quitte votre navigateur que si vous demandez le PDF.
Sources (lues le 08/10/2026)
Ce que fait le calcul
Les frais d'achat d'un logement neuf sont la TVA de 10 % et l'AJD de la région (1,4 % en Communauté valencienne pour une seconde résidence ou un investissement, 1,5 % dans la Région de Murcie), plus ce que vous mettez pour le notaire, le registre et la gestoría. Ils s'ajoutent au prix et donnent l'investissement total.
La rentabilité brute est le revenu annuel divisé par le prix. La nette est le revenu moins les charges de l'année, divisé par l'investissement total, avant impôt. Les années de retour sont l'investissement total divisé par ce bénéfice annuel.
Avec un prêt, la mensualité vient de la formule du prêt à mensualités constantes. Le rendement sur votre argent divise le bénéfice annuel, une fois le prêt payé, par ce que vous apportez de votre poche : l'investissement total moins le prêt.
Si vous ne résidez pas en Espagne, le loyer est taxé par l'impôt des non-résidents. Si vous résidez dans un autre pays de l'UE ou de l'EEE avec échange d'informations, le taux est de 19 % sur le revenu moins les charges déductibles ; dans les autres cas, 24 % sur le revenu brut sans déduire les charges. Le Royaume-Uni compte comme un autre pays. Ici c'est une orientation, pas le calcul de votre déclaration.
Les rentabilités vues dans les annonces ou sur les portails ne sont pas une donnée de ce site : seul compte ce que vous saisissez. Si vous ne savez pas quel loyer attendre, demandez plusieurs estimations de loyer avant de réserver.
Les chiffres de l'achat
Les autres calculateurs et guides.
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Laissez votre contact et la zone qui vous intéresse. Nous n'affichons aucun programme sur cette page : nous vous écrivons quand l'un d'eux correspond.
Ce qu'on demande souvent
Qu'est-ce qu'une bonne rentabilité locative ?
Il n'y a pas de chiffre unique : cela dépend de la zone, du type de location et du risque accepté. Cette page n'affirme aucune rentabilité de marché ; elle calcule celle de vos propres chiffres.
La TVA et l'AJD entrent-elles dans l'investissement ?
Oui. Ce sont des frais d'achat que le loyer ne vous rend pas, donc la rentabilité nette se calcule sur le prix plus ces frais.
Quel est l'AJD d'un logement neuf en Communauté valencienne ?
Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, 1,4 %. Pour une résidence principale il existe un taux réduit. La page utilise 1,4 % car on achète ici pour louer.
Et si je loue à la nuit ?
Saisissez le prix par nuit et les nuits louées par an. La location touristique exige sa propre licence et son enregistrement : confirmez-les avant de réserver, car sans eux vous ne pouvez pas louer ainsi.
Qui fait payer cet outil ?
Personne : il est gratuit. HolaDomus ne sert pas d'intermédiaire à l'achat et ne prend aucune commission dessus.
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Demandez-nous les programmes qui correspondent à votre zone et à votre budget. Nous vous les envoyons sans engagement.
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