Acheter du neuf en Espagne quand on est français
Citoyen de l'UE, vous achetez et séjournez librement en Espagne. Ce qu'il faut régler est surtout fiscal et administratif.
Gratuit · Sans engagement · Une personne vous répond
En tant que citoyen de l'UE
Les Français peuvent vivre en Espagne sans visa. Au-delà de trois mois de séjour, il faut s'enregistrer et obtenir le certificat d'enregistrement de citoyen de l'Union.
L'achat se passe comme pour tout acheteur : un NIE, en pratique un compte bancaire espagnol, et les documents et garanties vérifiés avant de réserver. En Espagne, le notaire authentifie l'acte mais ne vérifie pas tout ce qu'un notaire français contrôle : les vérifications préalables vous reviennent.
Ce qu'il faut régler
Dans l'ordre, avant et après la signature.
- Obtenir un NIE
- Ouvrir un compte bancaire espagnol
- Demander documents et garanties avant de réserver
- S'enregistrer comme citoyen de l'UE au-delà de trois mois
- Un gestor pour le modèle 210 si vous ne résidez pas en Espagne
- Vérifier quelle loi successorale s'applique (règlement UE 650/2012)
En tant que non-résident de l'UE
Si vous ne louez pas, vous déclarez chaque année un revenu imputé : 1,1 % à 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % (modèle 210). Si vous louez, vous payez 19 % sur le loyer net, après déduction des frais.
La France peut aussi prendre en compte ces revenus. Voyez avec un conseiller qui connaît les deux pays comment les deux se combinent.
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Laissez votre contact et la zone qui vous intéresse. Nous n'affichons aucun programme sur cette page : nous vous écrivons quand l'un d'eux correspond.
Ce que l'on demande souvent
Faut-il habiter en Espagne pour acheter ?
Non. Vous pouvez acheter en non-résident ; il vous faut un NIE.
Le notaire espagnol vérifie-t-il tout ?
Il authentifie l'acte. Les vérifications préalables (licence, charges, garanties) sont à faire vous-même ou avec un avocat.
Vous vendez à ces acheteurs ?
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