Logement neuf en résidence secondaire
Une résidence secondaire en Espagne coûte toute l'année, même fermée : charges de copropriété, IBI municipal, assurance et, si vous ne résidez pas en Espagne, un impôt sur un revenu imputé, déclaré chaque année au modèle 210. Voici ce qu'il faut prévoir avant d'acheter du neuf, et ce qu'il faut obtenir par écrit.
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Ce qu'on paie même absent
En plus des charges, de l'IBI municipal et des assurances, le non-résident déclare chaque année un revenu imputé sur le logement qu'il ne loue pas : 1,1 % de la valeur cadastrale quand celle-ci a été révisée dans la commune et s'applique depuis dix ans au plus, 2 % dans les autres cas. Ce revenu est imposé à 19 % pour les résidents de l'UE, d'Islande, de Norvège et du Liechtenstein, et à 24 % pour les autres (modèle 210).
Le modèle 210 du revenu imputé se dépose une fois par an, pour l'année écoulée : pour 2025, du 1er janvier au 31 décembre 2026. À partir du revenu de 2026, la période va du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante, soit du 1er avril au 31 décembre 2027 la première fois (Orden HAC/623/2026, BOE du 23 juin 2026). Si le logement a été loué une partie de l'année, le revenu imputé se réduit au prorata des jours.
Un citoyen de l'Union européenne séjourne sans visa ; au-delà de trois mois, il demande le certificat d'enregistrement de citoyen de l'Union. Les ressortissants hors Union européenne, Britanniques compris, peuvent séjourner dans l'espace Schengen 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa. Dans les deux cas, plus de 183 jours en Espagne dans l'année civile font de vous un résident fiscal espagnol : ce n'est plus le régime décrit ici.
Avant de choisir
Quatre points à obtenir par écrit.
- Les charges et l'IBI, payés toute l'année
- Qui surveille le logement quand il est vide
- Si vous comptez louer : les règles de la région et de la copropriété
- Un représentant fiscal ou un gestor pour le modèle 210
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Ce que l'on demande souvent
Quels impôts paie-t-on chaque année pour une résidence secondaire en Espagne ?
L'IBI, l'impôt foncier municipal, et, si vous ne résidez pas en Espagne, l'impôt sur le revenu des non-résidents : un revenu imputé de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % ou 24 % selon votre pays de résidence, au modèle 210.
Paie-t-on des impôts sans louer ?
Oui, si vous ne résidez pas en Espagne : le revenu imputé, au modèle 210. Il est dû pour les jours où le logement n'est pas loué, même s'il reste fermé.
Quand dépose-t-on le modèle 210 ?
Une fois par an pour le revenu imputé. Pour l'année 2025 : du 1er janvier au 31 décembre 2026. Pour l'année 2026 et les suivantes : du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante.
Combien de temps peut-on y séjourner chaque année ?
Sans limite de visa pour un citoyen de l'Union européenne, 90 jours sur toute période de 180 jours pour les autres, Britanniques compris. Au-delà de 183 jours en Espagne dans l'année civile, vous y êtes considéré comme résident fiscal.
Peut-on louer quand on ne l'utilise pas ?
Cela dépend des règles régionales et, depuis avril 2025, de votre copropriété. Les loyers d'un non-résident se déclarent eux aussi au modèle 210.
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