Immobilier neuf à Orihuela Costa
La côte d'une commune de l'intérieur : plages, criques et golfs à une trentaine de kilomètres de la mairie d'Orihuela.
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La côte d'Orihuela
Orihuela Costa n'est pas une commune : c'est la bande littorale de la commune d'Orihuela, séparée de la ville par des kilomètres de campagne. On y trouve des plages et criques comme Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig ou Dehesa de Campoamor, et des golfs comme Villamartín, Las Ramblas ou Campoamor.
Ce sont presque uniquement des urbanisations résidentielles, souvent pensées pour des acheteurs d'Europe du Nord. Les démarches municipales se font auprès de la mairie d'Orihuela.
Ce qu'il faut vérifier à Orihuela Costa
Des points propres à cette commune, en plus de ceux de tout achat.
- À quelle urbanisation appartient le logement et quelles charges il paie
- Si la vue mer ou golf est protégée ou peut être masquée
- L'accès en voiture l'été, quand la N-332 est saturée
- Les services ouverts toute l'année dans cette urbanisation précise
Comunitat Valenciana : TVA de 10 % et AJD de 1,4 %
Orihuela Costa se trouve dans la province d'Alicante, en Comunitat Valenciana. La première vente d'un logement neuf par son promoteur supporte une TVA de 10 % et l'AJD au taux général de 1,4 % depuis le 1er juin 2026.
Pour une location touristique, la Comunitat Valenciana exige depuis 2024 un rapport municipal de compatibilité urbanistique (décret-loi 9/2024), et depuis avril 2025 la copropriété peut s'y opposer aux trois cinquièmes (loi organique 1/2025). Vérifiez-le avant d'acheter dans ce but.
Les guides de l'achat
Ce qui vaut dans toutes les communes.
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Ce que l'on demande souvent
Orihuela Costa est-elle une commune à part ?
Non. Elle fait partie de la commune d'Orihuela, en Comunitat Valenciana.
Y a-t-il des golfs à proximité ?
Oui, plusieurs, et certains programmes les bordent.
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