Was bringt eine Neubauwohnung, die Sie vermieten möchten?
Geben Sie Preis, erwartete Miete und die Jahreskosten ein: Der Rechner zeigt Ihnen die Brutto- und Nettorendite, die Jahre bis zur Amortisation und was nach dem Darlehen jeden Monat bleibt.
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Von Ihren Zahlen zur Rendite
Alles wird in Ihrem Browser berechnet und kein Feld ist vorausgefüllt: Die Zahlen sind Ihre. Nur wenn Sie das PDF anfordern, senden wir das Ergebnis an Ihre E-Mail.
MwSt. (10 %)
Keine DatenAJD der Region
Keine DatenGesamtinvestition
Keine DatenBruttorendite
Keine DatenNettorendite vor Steuern
Keine DatenJahre bis zur Amortisation
Keine DatenMonatsrate des Darlehens
Keine DatenPro Monat bleibt nach dem Darlehen
Keine DatenRendite auf Ihr eingesetztes Geld
Keine DatenSteuer auf die Miete, ungefähr
Keine DatenJahresgewinn nach Steuer, ungefähr
Keine DatenSchätzung mit den am 08/10/2026 gelesenen allgemeinen Sätzen. Keine Steuer- oder Finanzberatung; das Ergebnis verlässt Ihren Browser nur, wenn Sie das PDF anfordern.
Quellen (gelesen am 08/10/2026)
Was die Rechnung macht
Die Kaufnebenkosten einer Neubauwohnung sind die MwSt. von 10 % und die AJD der Region (1,4 % in der Valencianischen Gemeinschaft für Zweitwohnung oder Kapitalanlage, 1,5 % in der Region Murcia), plus das, was Sie für Notar, Register und Gestoría einsetzen. Sie werden zum Preis addiert und ergeben die Gesamtinvestition.
Die Bruttorendite sind die Jahreseinnahmen geteilt durch den Preis. Die Nettorendite sind die Einnahmen abzüglich der Jahreskosten, geteilt durch die Gesamtinvestition, vor Steuern. Die Amortisationsjahre sind die Gesamtinvestition geteilt durch diesen Jahresgewinn.
Mit Darlehen kommt die Rate aus der Formel für ein Annuitätendarlehen. Die Rendite auf Ihr Geld teilt den Jahresgewinn nach Bezahlung des Darlehens durch das, was Sie aus eigener Tasche einsetzen: die Gesamtinvestition minus das Darlehen.
Wohnen Sie nicht in Spanien, wird die Miete mit der Nichtansässigensteuer besteuert. Wohnen Sie in einem anderen EU- oder EWR-Land mit Informationsaustausch, beträgt der Satz 19 % auf die Einnahmen abzüglich abzugsfähiger Kosten; in allen anderen Fällen 24 % auf die vollen Einnahmen ohne Kostenabzug. Das Vereinigte Königreich zählt als anderes Land. Hier ist es eine Orientierung, keine Berechnung Ihrer Erklärung.
Renditen aus Anzeigen oder Portalen sind keine Daten dieser Seite: Hier zählt nur, was Sie eingeben. Wissen Sie nicht, welche Miete zu erwarten ist, holen Sie vor der Reservierung mehrere Mietbewertungen ein.
Die Zahlen des Kaufs
Die anderen Rechner und Ratgeber.
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Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und die gewünschte Gegend. Auf dieser Seite zeigen wir kein Projekt: Wir schreiben Ihnen, sobald eines passt.
Was häufig gefragt wird
Was ist eine gute Mietrendite?
Es gibt keine einzelne Zahl: Sie hängt von Gegend, Vermietungsart und akzeptiertem Risiko ab. Diese Seite behauptet keine Marktrendite; sie berechnet die aus Ihren eigenen Zahlen.
Gehören MwSt. und AJD zur Investition?
Ja. Es sind Kaufkosten, die Sie über die Miete nicht zurückbekommen; deshalb wird die Nettorendite auf den Preis plus diese Kosten gerechnet.
Wie hoch ist die AJD bei Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft?
Für eine Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, 1,4 %. Für den Hauptwohnsitz gibt es einen ermäßigten Satz. Die Seite verwendet 1,4 %, weil hier zur Vermietung gekauft wird.
Und wenn ich pro Nacht vermiete?
Geben Sie den Preis pro Nacht und die vermieteten Nächte pro Jahr ein. Ferienvermietung braucht eine eigene Lizenz und Registrierung: Klären Sie sie vor der Reservierung, denn ohne sie dürfen Sie so nicht vermieten.
Wer verlangt Geld für dieses Werkzeug?
Niemand: Es ist kostenlos. HolaDomus vermittelt den Kauf nicht und erhebt darauf keine Provision.
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